没有预售证车位能卖吗？

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• 146****1837

  没有预售证是不合法的!总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。 根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点
  一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。 观点
  二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。 因此,如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 **后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:58
• 141****9443

  车位按规定是不能卖的，因为除了人防用途外，属于公共区域。但是目前基本都已经出售，只有个别有预售，可以办产权证。出售的只是一个使用权，也不会影响使用。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:48
• 158****7523

  无产权证的地下车库或者车位不受保护，发展商会把广大业主共有的车位私下卖掉

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:32
• 158****2484

  问题：没有取得预售许可证，签订车位的预订合同（非销售合同，不收费，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，类似房屋认购书），效力如何？ 结论：
  一、依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，不得收取费用，否则，是行政违法，要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订，是否属于销售行为，是否有后果。这里存在解释的空间，个人认为没有违法所得，风险可控。
  二、合同效力如何。依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的，但是，这里不是预售合同，而是预订合同，个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同。 参考：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:19

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• 问 我没有预售证车位能卖吗？
  答

  无产权证的地下车库或者车位不受保护，发展商会把广大业主共有的车位私下卖掉

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• 问 商铺没有预售证能卖吗？
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  为了解决资金压力，开发商一般会以预付款的方式收取，这在法律上也是不允许的。

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• 问 车位有预售证吗？
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  肯定是要有预售许可证才可以

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• 问 没有预售证的房子能卖吗？
  答

  您好：商品房要求取得五证才能上市出售，没有预售许可证可能会存在两种情况，一是其他手续都有，只是预售证尚未办理下来，待房子建到一定程度后会取得预售许可证的情况；一是土地、规划、建设、施工手续欠缺取得不了预售许可证的情况。前一种情况虽然属于违规售房，但如果以后取得预售许可证后，双方买卖合同是可以认定为有效的，所购买的房子也能够取得房屋产权证。但是如果以后不能取得预售许可证的，则买卖合同应认定为无效合同，也是无法取得产权证的。而对于后一种情况，则属于大家说的“小产权房”，所签订的合同一旦产生纠纷则会被认定为无效，房子产权证也是难以取得的。

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• 问 停车位需要预售证吗？
  答

  经规划批准的地下车位对外销售是需要办理商品房预售许可证的。该类车位可以办理产权证，前提是和其他商品房一样，都必须等竣工验收、初始登记后才能办理分户产权证。

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