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是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。
全部4个回答>如何证明房产权已满2年?二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
145****9051 | 2019-06-14 11:21:20
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134****0250
房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
查看全文↓ 2019-06-14 11:21:39
国税发[2005]172号文件规定：
1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的 -
136****9730
计算住房持有时间，一是看住房房产证登记的时间，
查看全文↓ 2019-06-14 11:21:34
二是看你购房交纳契税，取得契税证明时间。
这俩时间，哪一个够2年，就视作你持有住房满2年。
满2年住房卖掉，免除营业税5.55% -
143****8510
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
查看全文↓ 2019-06-14 11:21:30
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的
时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确
定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。 -
148****9530
先来回顾一下新政密集发布节奏：
查看全文↓ 2019-06-14 11:21:27
2014年9月30日：河南省五部委联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确首套房认定标准及**比例，取消90/70政策等
2014年11月22日：央行自2012年以来第一次降息，房贷利率从6.5%降至6.15%。
2014年12月10日：河南省公积金发布新规，交纳周期6个月即可申请（以前是满一年才可以）。
2014年12月16日：郑州市公积金发布新规，从2015年元旦开始，不再收到借款人的担保费。
2015年2月5日：央行降准，释放约6000亿资金。
2015年3月1日：央行再一次降息，房贷利率从6.15%降至5.9%。
2015年3月30日：**强新政来临，首套房**20%，二套房40%，普通住宅满2年转让免征营业税。
未来，预计还会有降息，降准等新政策。。。
对于新政中的很多细节，很多用户都不太懂也不明白，别墅满5年了为何还要征全额营业税和个税？写字楼和商铺能免吗？两年的时间按什么时间来计算？公积金也是认贷不认房吗？等等，今天我们就来一一的解释一下：
房产满两年转让免营业税的界定标准
目前新政规定普通住宅房产满两年转让可以免征营业税，哪这个两年以什么为界定标准呢？答：以房本或契税发票日期满2年为标准，有一项可以满两年，就可以免营业税。
契税什么时间交？
目前的规定是契税是交房之前交都可以，但如果你是一套面积144平方以下的住宅，同时也不是什么特别好的地段或学区，不会是单价极高的那种房子，打算交房就转让的话，就建议去早点交，可以早点满足两年，但如果打算自己住而不打算转让的，就在交房之前去交就行了。
个税征收政策未变
目前二手房转说个税的征收标准是：房本或契税发票日期满五年、房东以家庭为单位唯一住房可免个税，这个与之前政策一致，所以，个税和营业税是不一样的，只要不是家庭唯一住房，都要交，目前的交纳标准是转让总金额的1%或差额的20%（但大多都是按总房款的1%交）
非普通住宅：哪些房子即使满2年转让也不能免征营业税？
第一种：面积超过144平米的房子
第二种:
1、郑州市区的房子总价超过146万的就算非普通住宅
2、郑东新区的房子总价超过179万的就算非普通住宅。
这两种房子都不能适用免征营业税的政策。
哪些房子即使满5年也不能免征个税？
虽然房产满五年（以房本或以契税发票日期为准），但不是以家庭为单位的唯一住房的情况，个税都还要交。
另外，和免征营业税的的标准一样：只要是非普通住宅不管多少年都不能免征个税。
第一种：面积超过144平米的房子。
第二种:
1、郑州市区的房子总价超过146万的就算非普通住宅。
2、郑东新区的房子总价超过179万的就算非普通住宅。
这两种房子都不能适用免征营业税的政策。
郑州2015年1月1日起执行的个税新政：
自2015年1月1日起开具的不动产销售发票（不论是新房还是二手房），再次交易非唯一住宅、不满5年，一律征收买卖总金额差额的20%个税。
目前的契税征收政策
按面积：小于90平米的交一个点，90到144的交2个点，144以上的交4个点
按套数：以家庭为单位，只要是第二套房，就是4个点。
商业贷款首套二套房界定标准
以家庭为单位，只要银行的贷款还完，再贷就是首套，有贷款再买就算二套。
公积金首套二套房界定标准
公积金目前的界定标准是：认房也认贷，以家庭为单位，名下有房不管有无贷款都算二套，名下有贷款不管几套房都算二套。
郑州市外公积金（地市和省外公积金）能否在郑州购房使用？
目前省公积金、市公积金都可以的。
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1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。3、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答> -
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房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
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按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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