面对门面房出租如何查询其产权?门面房出租[可空转] 什么意思

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• 138****5975

  合同要约定明确店铺位置，店铺内面积及现有设备设施，租期，用途，租金计算标准，租金交付方式，店铺修缮由谁负责，是否允许转租，允许转租的承租人应负什么责任，店内现有设备设施是否免费使用，承租结束应该如何归还店铺及店内设备设施，因为装修，不能拆除的装修或设备是否无偿交给你，店内是否允许格局和构架改造，另外发生争议如何处理，租期到了是否续签，不续签什么时候还店铺，租金里是否含税，这些都需要你考虑。
  上述这些根据实际情况，怎么对你有利，相对公平就怎么约定就可以。你需要注意承租人是否信誉良好，可以要求先交租金。你可以去律师事务所找律师拟定一份租赁合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:53
• 133****8922

  房屋租赁合同建议找当地工商局或者政府站点下载，因为据我所知，中国很多城市都有规范的租赁协议书范本，建议使用当地的标准合同。
  　　也附一份给你看看，我觉得这个还不错，比较详尽。关于检查出租人的证件，需要：身份证、房产证（或者能够证明这个产权属于他的证明文件），如果不是产权所有人直接和你签约，严格意义上必须有产权人经过公正的授权给代理人，你才可以和代理人签约，但是在中国大陆，公正这点一般很少人做到，所以商业价值比较高或者合同期较长，甚至担心对方会违约，可以委托第三方律师作为证明人签约或者公正。
  　　编号：
  　　本合同当事人
  　　出租方（以下简称甲方）：
  　　承租方（以下简称乙方）：
  　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
  　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
  　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
  　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）______(区、县)_________ ；门牌号

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:49
• 145****2801

  整转和空转：
  1、整转就是连店铺里面的货物 或是家电家私等一块转给租客或是租给租客。
  2、空转就是只有空店铺转让。
  门面出租或称商铺出租，是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。
  门面是指地平线上的第一层楼，可以是住房也可以是商铺，在城市里面基本都是商铺,而在城镇里人流量不密集的地方是住房。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:46
• 155****2079

  
  黄大姐在安康路上有一套门面房，上半年的时候，拆迁办通知他这边要拆迁了，黄大姐很快就在拆迁协议上签了字，这块几个月过去了，拆迁的钱还是没拿到，黄大姐都急死了。
  
  
  
  
  
  
  
  黄大姐：我现在这边房子要拆迁了，跟拆迁办也谈好了，但是他不同意，现在房子拆不掉，拆不掉我钱就拿不到。
  阻止黄大姐拆房子的，不是旁人，正是这个房子的租户李先生。黄大姐说的，这个事情还要从去年租房子开始说起。
  
  黄大姐：当时他过来要租房子的，我说的，这个房子喊了十几年了要拆迁了，但是不清楚什么时候拆，你要租就租，他说不得事，我们把合同签下来，什么事都跟你无关
  
  
  
  
  
  既然李先生这么说，黄大姐就同意把门面房租出去了。今年3月份的时候，拆迁办通知黄大姐准备拆迁，赔偿金额也谈好了，黄大姐也签了字，但是就在这个时候，房客李先生却不同意搬了。
  
  黄大姐：他这个时候就跟我说，跟我要装修损失，人工的损失，过店费这些东西。他现在跟我要15万。我说，我再退3个月房租给你，退你1万块钱，他不同意。
  黄大姐给我们提供了一份租赁协议，上面明确写了，乙方所产生的装潢地板的一切费用由乙方承担，在使用期间，如果拆迁，乙方应无条件搬走。黄大姐说的，我把房子租给你，总共就收了2万块钱，现在要我赔15万给你，我还亏死了呢。现在让黄大姐着急的是，李先生一天不搬，她就一天拿不到钱，那么李先生对此又是什么态度呢？我们记者也拨通了李先生的电话。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:42

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• 问 门面房出租如何查询其产权
  答

  从你所说的情况来看，如果不存在其他违法行为的话，这是可以租赁的。你可以和开发公司签订租赁合同。这种租赁合同风险主要不在于租赁合同本身，而在于开发公司和原单位之间可能会就纠纷，从而影响到你的租赁合同的履行甚至效力。如果你要比较大程度地保证你的利益，建议和开发公司签订完合同的同时，要求原单位作为见证方对合同进行确认。

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• 问 面对门面房出租如何查询其产权?买二手门面房注意事项
  答

  1、如果你是房屋产权所有人，你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。2、如果你不是房屋产权所有人，而是律师，你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。其他与上述房屋无利害关系的其他人，不能查询上述信息。

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• 问 有无门面房出租？
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  有的，现在绿地的商铺都已成型，

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  1、转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 2、没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的。总的来说，他在转让承包权的时候肯定要收转让费，好让自己少损失点。没有什么标准的，看他转让是否急切和他投入的多少。互相协商，双方觉得合适就行转让是指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。因此，土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。

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• 问 哪有门面房出租，找好的门面房有什么技巧？
  答

  这种门面有两种可能，一是所有者是个人的，他一般会找中介，闹市的房子一般很抢手，在租约快到的时候就有人看中了，你需要到中介去了解，第二种是所有者是房地产开发商，还是那样，闹市的房子火爆，地产商有专门的人员联系出租，这甚至比中介速度还快，你就要去招商部了解情况了。你可以找个中介公司啊！或者直接去一些门面房去打探一下行情，一般在一个市场上说是做什麽生意的就都是做甚么生意的，看你投资的大小而决定你的门面房的大小和环境。

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