如何知道是否商品房？应该怎么查询呢？

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• 136****7114

  可以通过以下方法看出：
  主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
  一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
  二、“五证”是指：
  1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
  2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
  3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
  4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
  “五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:55
• 148****2288

  查询名下房产可以携带个人身份证去房管局的办事大厅进行房产查询。
  根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条　房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。
  第十四条　查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：
  （一）按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；
  （二）要求查询的房屋尚未进行权属登记的；
  （三）要求查询的事项、资料不存在的。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:50
• 144****2071

  房改房 又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:07:44

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• 问  如何查商品房是否抵押？应该怎么查询呢？
  答

  到 房产住所地 住房和城乡建设局 查询即可《房屋登记办法》第二节　抵押权登记　　第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。　　第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）抵押合同；　　（五）主债权合同；　　（六）其他必要材料。　　第四十四条　对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：　　（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；　　（二）被担保债权的数额；　　（三）登记时间。

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• 问  如何知道商品房消防许可？应该怎么查询呢？
  答

  首先，请补充你所在地区。我现在在北京，就以北京为例（各地区标准不一）1、来的人如果是消防执法部门（消防监督处），他只有监督检查权，没有任何收费的权利，但是他们拥有处罚权，所以，你要搞清楚他是处罚你，还是建议你安装，看清楚，是“建议”！2、如果是消防公司，别去理他，他们是唯利是图的，他们没有任何要求你的权利；3、一个库房，面积超过2000平方米，上消防系统至少10W+，这个毋庸置疑；4、没有相关的收费标准。5、消防合格证需要进行建筑审查，然后通过消防验收才能取得，房屋需要具有产权证、规划证和**初的设计图纸。

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• 问  如何查商品房是否带院出售？应该怎么查询呢？
  答

  可以到大连的房屋产权登记部门（房产局或者房产产权管理处）去查询，只要是已经登记的房屋，在那里都可以查到产权归属、是否已抵押、是否被查封的有关信息。查询部门不是在档案室，就是在法规处。

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• 问  如何查询商品房信息？应该怎么查询呢？
  答

  1、打开浏览器，进入百度首页，点更多。页面拉倒**下面，在其他服务里面找到百度房产，打开。2、在搜索框的左边有个小三角形下拉选项，点开，会出现很多城市，然后找到自己的城市名称，点开。如果自己城市不在里面，可以点下面的“更多”，或者点“所有城市”。3、找到自己的城市点开。在页面的左边会出现：区域找房，价格找房，类型找房，需求找房几个选项。按照自己的意愿进行选择类型。4、选择好类型以后点击打开，会展示出你选择类型的所有房产信息。如果想咨询某个房产的具体信息，还可以按照页面上提供的免费电话进行电话咨询。5、看中一个房产信息后，点开，会出现这个房产的具体细节。包括：交通配套，价格，户型，效果图，户型图，交通图，咨询电话等等。是不是很方便？6、如果你已经知道某个房产的名称，直接在搜素栏里，输入这个名称，就可以直接进入这个房产信息的详细页面，进行查看。

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• 问  如何查询商品房对应学区？应该怎么查询呢？
  答

  商品房就是普通住房，而学区房，是特殊的商品房。学区房是指配有重点**的上学名额的商品房。学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中**，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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