如何挑选学区房？该怎么查询呢？

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• 155****2918

  确定是否是学区房：
  因为学区房是以几条路为界限，所以因为**的变化（如扩建啊什么的），并非**周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。
  再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些**施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。
  所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。
  了解入学政策：
  很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
  户口迁移问题：
  购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
  学区房写进合同：
  就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
  5
  综合考虑量力而行：
  家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好**并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:12:06
• 133****0077

  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型

  查看全文↓ 2019-06-15 15:11:58
• 156****6787

  随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
  　　听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
  　　买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
  　　几个方面的“挑选”上下功夫。
  
  　　　　一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
  　　房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
  　　购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
  　　加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
  　　要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，**潜力大，质量有保证，
  　　价格低廉的楼盘进行购买。
  
  　　　　二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
  　　遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
  　　为**（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
  　　这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相
  　　同。因此，购房者根据商品房的不同地段可以各取所需，一般情况下，
  　　老年人多数选择靠医院、剧场较近，便于就医、看戏的城区或郊区地
  　　段，利于老年人生活起居。青年人多数选择城中闹市区的**，
  　　那里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下
  　　班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近**地段，主要便于孩子就近
  　　入学。至于选择城中，还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭
  　　的经济实力而定。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:11:52

相关问题

• 问 什么是学区房划分?如何挑选学区房?
  答

  业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，销售人员很多时候也将其混为一谈。学位房和学区房的区别其实大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多数握有好几套房产，一些出租，一些就是用来占个学位，为了孩子也是用心良苦。毕竟不买学位，孩子的入学问题就很棘手了，本来可以孩子在家附近安静的读个书，但由于没买到附近几所**的学位，孩子就被迫到离家较远的地方上学。学位房和学位房的概念学位房就是说，业主买房后会获得一些**的“学位”，业主的子女在入读指定的**不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的**，但如果**调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。学位房PK学区房，哪个好？学区房受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该**。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

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• 问  如何购买学区房？该怎么查询呢？
  答

  购买二手学区房需要注意：1、确认房子是否在该学区划片内；2、学区名额有没有被占用；3、本房户口是否全部迁出（是否空户）；4、产权是否清晰，是否可以随时交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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• 问 如何选学区房？有什么作用吗？
  答

  等您确定好了，我可以给您如下几个选项：1、房子的附加值。学区房的价值往往比较高，因为为了小孩上学，房源一直是比较紧俏的2、小区周边的交通。在上海地铁房是一个亮点。3、开发商的选择。知名开发商的房子往往质量都会有保障，特别是他们的物业管理。4、然后就是小区周边的配套了，银行、饭店、购物、交通、**都有哪些5、确定了小区，就是选择房子的位置。往往中心位置、临河位置都是**好的，还有就是边套东边套要比西边套好。6、选择好的楼层。我们做房产的有句话就是金三银四。说的就是总高6楼的多层，三楼、四楼很好。我做房产这么多年，多层，1、2、3、4都可以接受。在上海1楼往往都会潮，但是1楼带花园是它**大的亮点，但是不能一概而论，如果小区有地下车库，一楼下面掏空的话，就不会潮。如果是总高11楼的小高层，7、8、9、10楼都是非常好的，2楼不要选，还不如买1楼。7、选择好的房型。房型一般都是南北通透的比全南户型的要好，还有就是采光问题，**好选择那些带转角窗的大落地窗的房子，全明户型，这样房子通风采光才很好。8、没有**好的房子，只有**适合的房子，要量力而行，位置好的，房型好的，楼层好的，附加值高的（学区房、地铁房、带花园、带车位、带露台、带阳光房等等）往往价格也是**贵的。

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• 问 怎么样选学区房
  答

  于可变因素要充分考虑，比如有的**对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。第二步综合自身的经济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。第三步根据用途区别对待用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。第四步心态正确很重要孩子上学上个好**不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的**才是**好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

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• 问 如何查询学区房呢？
  答

  学区房通常都需求房产交房今后才干断定。但也有对比清晰的，比方楼盘就在校园边上，或许开发商引进了某个校园等。学区房正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园(条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查)或许即是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱必定即是学区了(**土的方法)要不即是相反，还有落户要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分学区房，所以没有百分百的必定学区就一向不变。状况即是这么。(由于我也买过学区，每年学区都在变，无法断定)。

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