商住楼如何验收？应该怎么查询呢？

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• 154****3903

  根据建设进度安排、消防审批等情况，可以主体竣工后申报消防验收，再进行装修工程的消防审核，装修竣工后再申报消防验收，也可以在施工时申报装修消防审批，装修工程竣工后一起申报消防验收。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:11:57
• 133****9607

  建设设计不合格或未按合格设计施工，不敢送验收备案。
  若体量较大的话，如一类高层建筑，不是备案可以解决的，需要报消防验收的（消防队上门）。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:11:36
• 137****3878

  1.收集人防工程前期办理手续（编号，许可证，图纸及审查证，地质勘查报告等）
  2.填报人防工程监督手续
  3.编制人防工程施工组织设计（根据人防工程分部分项划分）
  4.编制人防工程分部分项技术交底
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:11:23
• 149****9283

  建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。
  根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业 、建筑部位划分为地基基础、主体等6至9个分部；
  每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项；每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。检验批是工程验收的**小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:11:16
• 146****5139

  建筑本身已经定义为商住两用了，验收时无法分开，因为设计和规划等都按照商住两用制定的，比如住宅有燃气，商住的几乎没有。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:11:04

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• 问  商住楼算综合楼吗？应该怎么查询呢？
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  2018-11-16 回答商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

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• 问  商住楼能开饭店吗？应该怎么查询呢？
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  香他她建议你餐饮店适合开在以下几个区域：门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。

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• 问  商住楼和住宅楼哪个好应该怎么查询呢？
  答

  商业房的产权是40年，住宅楼产权是70年，交的契税也不一样商业是%4 住宅超过144平方也要交%4 ，90以下是%1 之间的就是%2。

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• 问 商住楼有产权证吗？应该怎么查询呢？
  答

  有的。　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注册公司的　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.

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• 问 楼下是商铺是商住楼吗？应该怎么查询呢？
  答

  这是有据可以依的，第一，你可以到规划建设部门查找该房屋的相应规划资料，如果开发公司是作为住宅卖，以利益出发，开发公司是不可能设计成住宅的。第二，产权证上有明确写出该房产的使用功能。第三，土地的使用性质只是作出这块地的综合使用功能，但不能明确指出地上物明确的使用功能，地以上的要以规划管理部门认定，该地上物那里是住宅那里是非住宅。你上述的问题，可以到规划建设部门投诉。其实这问题与城监也有联系的。

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