楼下是商铺是商住楼吗？应该怎么查询呢？

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• 142****1661

  这是有据可以依的，
  第一，你可以到规划建设部门查找该房屋的相应规划资料，如果开发公司是作为住宅卖，以利益出发，开发公司是不可能设计成住宅的。
  第二，产权证上有明确写出该房产的使用功能。
  第三，土地的使用性质只是作出这块地的综合使用功能，但不能明确指出地上物明确的使用功能，地以上的要以规划管理部门认定，该地上物那里是住宅那里是非住宅。
  你上述的问题，可以到规划建设部门投诉。其实这问题与城监也有联系的。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:58:12
• 132****8347

  大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。
  不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:58:00
• 144****6097

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。
  原则上，商铺是40年。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:57:50
• 131****7867

  楼下有商业裙楼的住宅算是商住楼，纯住宅楼下只能是排挤层、车库、杂房、蕴藏室等。但是开发商在项目开发时是做纯住宅建设的，1般都会设置1些商业在底层，主要是为了项目开发利润。总的来讲商住楼也好纯住宅也好，不影响使用功能，只要住宅使用年限有70年就没问题。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:57:38

相关问题

• 问  楼下是商铺是商住楼吗？政策怎么规定的呢？
  答

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。原则上，商铺是40年

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• 问  商住楼可以改商铺吗？应该怎么变更呢？
  答

  房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距很大，要是能随便改就不会有那么大差价了。如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。

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• 问  商住楼如何验收？应该怎么查询呢？
  答

  根据建设进度安排、消防审批等情况，可以主体竣工后申报消防验收，再进行装修工程的消防审核，装修竣工后再申报消防验收，也可以在施工时申报装修消防审批，装修工程竣工后一起申报消防验收。

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• 问  商住楼算综合楼吗？应该怎么查询呢？
  答

  2018-11-16 回答商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

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• 问  商住楼能开饭店吗？应该怎么查询呢？
  答

  香他她建议你餐饮店适合开在以下几个区域：门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。

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