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这是有据可以依的，第一，你可以到规划建设部门查找该房屋的相应规划资料，如果开发公司是作为住宅卖，以利益出发，开发公司是不可能设计成住宅的。第二，产权证上有明确写出该房产的使用功能。第三，土地的使用性质只是作出这块地的综合使用功能，但不能明确指出地上物明确的使用功能，地以上的要以规划管理部门认定，该地上物那里是住宅那里是非住宅。你上述的问题，可以到规划建设部门投诉。其实这问题与城监也有联系的。
全部4个回答> 楼下是商铺是商住楼吗？政策怎么规定的呢？
138****8173 | 2019-06-02 18:15:12
已有5个回答
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147****4038
这是有据可以依的，
查看全文↓ 2019-06-02 18:16:41
第一，你可以到规划建设部门查找该房屋的相应规划资料，如果开发公司是作为住宅卖，以利益出发，开发公司是不可能设计成住宅的。
第二，产权证上有明确写出该房产的使用功能。
第三，土地的使用性质只是作出这块地的综合使用功能，但不能明确指出地上物明确的使用功能，地以上的要以规划管理部门认定，该地上物那里是住宅那里是非住宅。
你上述的问题，可以到规划建设部门投诉。其实这问题与城监也有联系的。 -
138****6927
大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。
查看全文↓ 2019-06-02 18:16:29
住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。
不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期 -
135****7413
楼下有商业裙楼的住宅算是商住楼，纯住宅楼下只能是排挤层、车库、杂房、蕴藏室等。但是开发商在项目开发时是做纯住宅建设的，1般都会设置1些商业在底层，主要是为了项目开发利润。总的来讲商住楼也好纯住宅也好，不影响使用功能，只要住宅使用年限有70年就没问题。
查看全文↓ 2019-06-02 18:16:12 -
144****5043
2019-01-16 回答
查看全文↓ 2019-06-02 18:15:58
应该是土地证的使用期限是50年，因为你的房屋属于商住楼，一般为沿街或底楼为商铺的楼房，楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合为50年。 到期后，是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金再续期，现在还没有出台具体的政策。
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商住楼，底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼，由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。商住楼有二种用途，所以商住楼是综合楼是公共建筑。但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼，则不是公共建筑。
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买商铺，商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。
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1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照**少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！2、土地增值税。计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。
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