商住楼是公建吗？政策怎么规定的呢？

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• 142****3252

  商住楼，底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
  综合楼，由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
  商住楼有二种用途，所以商住楼是综合楼是公共建筑。
  但如果是不超过二层的底层的商业网点的住宅楼，则不是公共建筑。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:48
• 157****3016

  不算公共建筑,
  按常理推断,公共建筑的消防分区,灭火系统等的选择是根据其高度和总平米算的,而住宅的消防规定并不按这个(高度和总平米)来算,而是看它是什么选型的建筑(塔式,板式,连廊等),
  所以LZ以上的问题是分开算,商业的按商业算,住宅的开它的安全出口在哪就算多少层(安全出口可能在商业部分的顶层,或直接开向街道的首层)
  但是这个问题有争议
  目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
  公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输用房（如机场、车站建筑等）。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:34
• 147****7311

  综合楼由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑，商住楼有两种用途：商业+住宅，本该算综合楼，但考虑到住宅消防从轻原则，归为商住楼，消防设防介于普通住宅及综合楼之间

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:18
• 146****0598

  商住楼属于民用建筑
  　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  　　民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。《中华人民共和国人民防空法》所说的“民用建筑”，是指住宅、旅馆、招待所、商店、大专院校教学楼和办公、科研、医疗用房等，必须按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。包括：住宅及其配套设施、宾（旅）馆、招待所；**教学楼及其附属设施；医疗用房及其附属设施；办公楼、科研楼、综合楼的非生产用房部分；商店；文化馆、影剧场（院）、体育场（馆）、图书馆、展览馆、文体活动中心、车站候车室、码头候船室、机场候机楼、商业仓库、民用车库，及其它法律法规规定的建筑等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:10
• 132****5363

  目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
  
  公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输用房（如机场、车站建筑等）。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:50:01

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