如何换取新房屋土地使用证？怎么规定的呢？

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• 142****4218

  国有土地证一般是城市里边缴纳土地出让金后获得的土地使用权，集体土地证未缴纳出让金国家免费提供给建房使用的一般是农村里的土地。
  国有土地证的使用权可以买卖，也就是城市里边的房屋可以上市交易，而集体土地使用证是不允许买卖的，也就是所谓的小产权。
  市区里的住房发的是国有土地使用证，农村的住宅办的是集体土地使用证。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:24
• 132****7791

  
  1、新建房屋土地登记的，需提交土地和规划部门建房批件。
  2、房屋连同土地使用权继承、赠与的，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、房屋转让连同土地使用权转移的，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  买卖、继承、赠与均需要双方当事人携带好相关资料前往当地房地局办理。
  委托代办的，除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  土地使用证不同于房屋产权证，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  
  法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》
  第五条
  单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土
  地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:15
• 151****1509

  土地证办理程序
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:08
• 132****5295

  首先确定房子是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了才知道要怎么办，有些地方还要看当地的相关政策。
  　　首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税。
  　　其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：
  　　（一）立项批准文件；
  　　（二）国有土地使用证；
  　　（三）建设工程规划许可证；
  　　（四）竣工验收证明材料；
  　　（五）公安部门出具的房屋门牌证明；
  　　（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；
  　　（七）其他有关证件、证明。
  　　个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。
  　　如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。
  　　如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。
  　　如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。
  　　如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:02

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• 问 知道的说说如何换取新房屋土地使用证
  答

  流程如下：1、带身份证，到土管部门申请测绘、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，旧版的土地使用证需要换新证；2、原土地证等材料原件及复印件，出具测绘图、房产证根据法律规定和实际需要（如抵押登记等需要用新证），只需缴纳工本费和测绘费即可

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• 问  如何撤销土地使用证？怎么规定的呢？
  答

  　1、先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。　　2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。　　3、拿着两张通知书，销银行账户。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

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• 问  农村土地使用证如何办理？怎么规定的呢？
  答

  1、如果是基本农田上建房，土地部门发现后要强制拆除；2、如果是一般农田要在规划内可以补办手续或房屋由政府无偿收回、如果是一般农田要在规划外也要拆除。

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• 问  土地使用证过期了如何补办？政策怎么规定的呢？
  答

  自理报检单位,是指根据法律法规规定办理检验检疫报检手续的出入境货物收发货人以及进出口货物的生产、加工和经营单位等（或自理报检单位，是指根据我国法律法规规定办理出入境检验检疫报检或委托代理报检单位办理出入境报检手续的货物收发货人、进出口货物的生产、加工和经营单位等）。

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• 问 土地使用证什么时候用到？怎么规定的呢？
  答

  确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等

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