房产证如何写两个人的名字?房产证上可以同时写2个人的名字吗？

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• 143****3225

  房产证可以写两个人的名字，可以改成夫妻共有，就是要缴一笔交税。
  你的情况加名字，在房产交易中心是属于《把一般的房产赠与你》，就要缴《赠与税》，这比办房产交易交的税要低。你们带上身份证、房产证一起去房产交易中心，就能办理。
  现在是房产证上写几个人的名字，就会有几本的房产证，一人一本，以后出售也要几本都要到齐才行。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:48
• 148****6399

  房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
  
  如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
  
  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:44
• 154****4397

  
  大家好，我是给一个**我就能撬起整个宇宙的房博士达达糯米！
  
  
  
  承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！
  
  我的内心是强大的......
  
  我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
  
  各种问题继续砸过来！
  
  我！不！怕！
  
  问
  请问父母外地户口，也没有合肥社保，我可以将我合肥的房子过户给他吗，我的房子贷款没还完，房产证到手一年多，要多少过户费？
  
  
  答：您好，有贷款的房子无法过户，必须提前还清贷款才能办理过户登记。另外父母外地户口没有合肥社保，不具有购房资格，无法买房。可以直接将父母户口迁到你家庭户下。
  
  
  
  问
  你好，我现在想买房，贷款公积金余额20000元，可贷多少？
  
  
  答：您好，在合肥申请公积金贷款需满足以下条件：借款人申请的公积金在合肥缴存，近六个月连续足额缴存，目前在缴存状态，申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。
  
  公积金贷款**高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，**高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，**高贷款额度为45万元。借款人在**高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款**高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款**高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款**款政策。
  
  
  
  
  问
  我买套二手房，对方只有房产证没有土地证怎么办？能不能买？
  
  
  答：您好，主要看没有土地证的原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。
  
  如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。
  
  
  
  
  问
  二手房满2年免增值税，这个2年怎么算的？
  
  
  答：您好，界定交易房屋是否满2年或满5年有以下几种情况：
  
  商品房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
  
  房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二年即可）
  
  继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年；
  
  赠与的房产：按赠与后按新房本时间界定；
  
  夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年；
  
  遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
  
  
  
  
  
  问
  我现在没有资格买房，男朋友有了，如果在房子过户之前领结婚证，房产证上可以写两个人的名字吗？
  答：您好，房产证登记的名字需要和购房合同保持一致，如果合同上是两个人的名字房产证上才可以登记两人。如果一方具有购房资格，可以先领证再以两人名义买房。
  
  
  
  
  问
  名下有两套房子，现在从父母继承一套，但是要跟哥哥共同继承，然后出售，这样我算是第三套住房吗？
  答：您好，继承房产不需要购房资质，但计入家庭名下住房套数，根据您目前的情况，继承房屋后算作家庭名下第三套房屋。
  
  住房状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。
  
  家庭名下已拥有的住房套数，是指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
  
  
  
  
  问
  我身份证上的地址是在合肥上学时的地址，毕业后户口迁回老家安庆镇上了，合肥限购的户籍地址是以身份证为准还是户口本为准？我能不能在合肥买房？
  答：您好，很高兴为您解答。
  
  户籍所在地信息是以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。如果户口本上的信息，出现手写变更，需要在变更处加盖户籍所在地公章才能使用。
  
  根据您的情况，户口已经迁回老家，不具有在合肥购房资格。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:39

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• 问 房产证如何写两个人的名字?房产证可以写两个人的名字吗
  答

  房产证上完全能写两个人的名字。而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。你的加名字可以办的，但就是手续很复杂。，像你的情况，就要去房产交易中心办《赠与》一半的产权给你，需要缴税，由于你们是贷款的，产权是被建行控制，就要先还清贷款，建行出示贷款还清的证明，才能去房产交易中心办理。像你的情况，可以去司法局办的《公证处》办理《房产公证书》，证明房产有你一半的产权，任何人没有你的同意，xx路XX号XXX室房子不能出售，否则，将负法律责任就行了，这样办花钱少，同样有法律效应，以后有什么事情法院是认账的，因为那是司法局的单位，和法院是一家的。

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• 问 房产证如何写两个人的名字
  答

  房产证上有“权利人”、“房产共有人”两项。 房产共有人2人名字+共有。 这样无论今后对这个房产的处置怎样，都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。今后，万一要变卖这房产，不管**还是贬值，所得款项就按照这个比例分成。 可以共同还贷，这在同贷款银行具体制定还款计划时会有共同还贷的内容，提供公积金账户。

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• 问 房产证上可以同时写2个人的名字吗?
  答

  房产证上可以写两个人的名字，如果写你的名字，那么你父亲就是共有人，除房产证之外还有一个共有权证。如果合同只有你父亲的名字，只能用他的公积金贷款。

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• 问 没结婚房产证上可以写两个人的名字吗? 婚前房产证上可以写两个人的名字吗
  答

  　可以的，没有领结婚证，不影响房产证添加两个人名字的。　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程是：　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷

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• 问 房产证上可以写两个人的名字吗?
  答

  可以，非夫妻关系共同购房的，合同上须填写双方名字和信息，未来房产证上也可表明所占份额比例（不写则视为各占50%），以后出手交易时必须双方到场签字同意。若贷款的，须双方各自出具单身证明以及其他材料。关于你男朋友外省的问题，可能会受到成都当地的银行信贷政策限制，所以主贷人为你，附贷人为你男朋友即可。

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