自建厂房如何取得房产证?自建工业厂房产权证如何办理

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• 142****4397

  市国土资源部门出具的土地权利证书；
  属地镇街规划建设办或市建设工程质量监督站出具的《质量监督情况说明》，或者市建设局出具的《房屋安全鉴定报告》备案凭证；
  市建设局出具的《建设工程施工许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书》，或《东莞市房屋安全检查证书》；
  市城建规划局出具的《建设用地规划许可证》；
  市城建规划局出具的《建设工程规划许可证》；
  消防部门出具的《消防审核意见书》；
  消防部门出具的《工程竣工消防验收意见书》，或《责令限期改正意见书》和《复查合格意见书》。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:37
• 153****5363

  编辑
  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:34
• 137****8321

  （一）设研院（300732）
  
  反馈问题：发行人在自有土地上自建房产。已取得房屋权属证明的有50处房产，仍有22处房产尚未取得权属证明，但该等房产的主要用途为职工宿舍，发行人已经取得房屋建设部门出具的合规证明。请发行人说明22处房产尚未取得权属证明的原因、是否合法合规、目前的实际用途、有无潜在纠纷。请保荐机构、律师核查并发表明确意见。
  
  1、22 处房产未取得权属证明的原因、目前的实际用途、有无潜在纠纷
  
  根据发行人提供的资料及说明，上述22处房产均系发行人自建取得。其中3处房产因发行人未办齐相关建设手续而未能办理房产权属证明，其余19处房 产因房改遗留问题而未能办理房产权属证明。
  
  根据发行人的说明并经本所律师访谈上述22处房产中的承租人或使用人，上述22处房产权属清晰，不存在潜在纠纷。
  
  2、上述22处房产是否合法合规
  
  如上所述，上述22处房产因未能办理房产权属证书存在瑕疵。但根据《审计报告》，发行人未办妥产权证书的固定资产截至2016年末的账面价值为185.35万元，占发行人2016年末资产总额的比例为0.15%。且根据发行人的说明，该22处房产除一处实验室外，其余房产未用于其主营业务经营，不会对发行人的持续生产经营构成不利影响。针对上述实验室，发行人可通过寻求替代房产或用地搬迁解决。
  
  针对上述瑕疵，发行人控股股东及实际控制人出具说明与承诺，其将尽**大努力促使发行人及其控股子公司规范房产权属瑕疵并与相关主管部门沟通办理相应房屋权属证书。如因该等瑕疵导致发行人及其子公司遭受任何行政处罚、行政强制措施、索赔、诉讼或纠纷而受到任何直接或间接损失，其将给予发行人全额赔偿。且根据郑州市城乡规划局、郑州市城乡建设委员会、郑州市住房保障和房地产管理局出具的证明，发行人、高健工程自2013年至今不存在受到其处罚的情形。综上所述，该等房产瑕疵不会对本次发行上市构成实质性法律障碍。
  
  （二）科创新源（300731）
  
  反馈问题：根据招股说明披露，公司无自有房地产，租赁的新健兴科技工业园的房屋和其所在地块，由于历史遗留原因未取得权属证书。请发行人说明新健兴实业用于出租的土地用途是否与当时取得相关土地规定的用途一致，是否存在被国土、消防等部门的处罚
  
  发行人律师回复：
  
  1、新健兴实业用于出租的土地用途是否与当时取得相关土地规定的用途一致
  
  根据公司提供的说明及资料、相关部门出具的证明，公司租用的A5、C4、C5栋厂房、宿舍已取得《房地产权登记证书》。A5栋厂房取得深圳市房地产权登记中心于2013年11月28日下发的“深房地字第8000105850号”《房地产权登记证书》，根据该证书：土地及建筑物权利人为深圳市新健兴实业有限公司，土地位于宝安区公明街道楼村社区，宗地号A651-0098，使用年限从1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途为工业用地；房地产名称为厂房1，建筑面积12,665.80平方米，用途为厂房。C4、C5栋宿舍取得深圳市房地产权登记中心于2013年12月3日下发的“深房地字第8000105863号”《房地产权登记证书》，根据该证书：土地及建筑物权利人为深圳市新健兴实业有限公司，土地位于宝安区公明街道楼村社区，宗地号A651-0097，使用年限从1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途为工业用地；房地产名称为宿舍1，建筑面积8,091.78平方米，用途为宿舍。
  
  公司租用的B3、B5、C6栋房产尚未取得权属证书，此类未确权的出租房在公司所在的深圳市十分普遍，属于农村城市化历史遗留问题，是伴随深圳市快速工业化、城市化进程而衍生的。
  
  深圳市光明新区公明办事处楼村居委会、深圳市公明楼村股份合作公司确认：租赁房屋所属地块的土地性质为工业用地。
  
  综上所属，本所律师认为，新健兴实业用于出租的土地用途与当时取得相关土地规定的用途一致。
  
  2、是否存在被国土部门处罚风险
  
  根据中山提供的守法证明：

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:30

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• 问 自建厂房如何取得房产证?自建厂房办理房产证需要缴纳哪些费用
  答

  　　有必要办理房产证，原因如下：　　1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。　　2、其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。　　3、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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• 问 自建厂房拆迁如何办理？
  答

  看评估的依据集体土地上房屋评估是重置价国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有：1、企业年经营额，2、拆迁异地建设延误生产成本，3、土地**溢价部分，4、补偿奖励。各地标准不同，地价不一样。下面给你个参考算法，具体你还要结合本地情况，与拆迁方协商。1、年营业额2000万，还有15年期，按年增长10%计，计算余期年营业额和预期利润，按这个利润的一定比例与拆迁方谈，如取30%。2、异地搬迁建设调试成本增加XXX万元，（如果异地后土地租用成本没高，而是低了可以不计），建设期影响生产YYY万元，影响利润CCC万元。3、市场影响，搬迁后客户忠诚度、重新打广告等，这个是无形的，自己估个数去谈。4、租用初期到现在土地增值多少，就要多少。5、积极搬迁奖励。这个可以结合第三项一起谈。

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• 问 厂房需要办理产权证吗?自建工业厂房产权证办理需要哪些资料?
  答

  一、工程前期准备工作首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。二、工作准备工作：工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。 在办理施工许可证之间要完成的工作有1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）。2、地质勘测报告审查3、施工图设计4、消防申报、审查5、安评、环评6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案7、取得规划许可证8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。9、去主管部门进行安全与质量监督备案10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。三、工程建设的实施阶段1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。 2、正式用水申请3、施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）。4、天然气的使用申请。5、各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。四、工程的验收前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下 1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。 2、测绘局完成规划验收。3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。 4、施工单位提供完整的施工资料。 5、消防大队完成消防验收。 6、质检站进行工程质量验收。7、报当地质检站进行竣工验收备案。8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。此阶段参与的单位有：设计院、勘察院、当地管委会、当地持检站、监理单位、各施工单位等。五、将各项验收资料提交房管局，房管局审批后进行放证。

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• 问  自建厂房房产税如何征收
  答

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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• 问  企业自建厂房如何缴纳房产税
  答

  以下是房产税纳税时间：　　1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；　　2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；　　3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；　　5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；　　6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；　　7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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