父子之间 房产证去名字如何办理?父子之间房产证加名要多少钱？

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• 141****4376

  需要进行以下程序：
  
  需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证。
  
  儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，该房产的契税证和土地证。
  
  双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，
  有两种方法：可以选择赠与，或是买卖方式过户，父母把住房一半产权过户给儿子。
  
  1、赠与过户流程：
  
  到公证处办理赠与公证。
  
  拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
  
  费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
  
  只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。
  
  2、买卖过户流程：
  
  到房管局签订网签合同。
  
  带上身份证、户口本、产权证。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:43
• 135****0465

  房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:39
• 157****9737

  
  儿媳妇提出把名字写进房产证才肯进门，这让义乌的老丁犯了难，他担心万一哪天晚辈感情不合闹离婚，财产得被分走一半。跟儿子小丁商量后，父子俩决定去做假房产证蒙骗儿媳妇，结果双双被义乌警方处理。近日，义乌警方端掉一个制售假证的团伙，目前已有13人被采取刑事强制措施。
  
  
  
  
  
  
  
  为结婚他伙同父亲做假证
  
  
  
  小丁是义乌人，27岁，家境殷实。几年前，他认识了黑龙江姑娘小吴，经过深入交往，双方的关系发展到谈婚论嫁。今年4月，两人决定去领结婚证时，小吴的家人提出，按照东北的风俗，结婚前得把小吴的名字写进房产证。
  
  
  
  除了老家的房子，小丁家在义乌廿三里街道还有一套商品房，不过房产证上写的是父母的名字。小吴的家人提出要求后，小丁去找父亲老丁商量，但遭到拒绝。老丁的理由很简单：“万一你们将来感情不合闹离婚，财产得分走一半。”
  
  
  
  
  
  
  
  小丁好说歹说了几天都没说动老丁，就想了个馊主意———去做两本假房产证，先骗小吴把结婚证领了再说，这个馊主意得到老丁的认可。随后，小丁通过街边的小广告联系上一名假证贩子，再让老丁具体跟对方谈做假房产证的事。
  
  
  
  5月的一天，老丁花500元钱找这名假证贩子做来两本假房产证，上面分别写着小丁和小吴的名字。不过，他把假房产证拿回家后并没能骗过小吴———小吴上网查询发现，廿三里街道那套商品房仍在老丁夫妇的名下。
  
  
  
  见做假证这招行不通，老丁**终无奈答应了把房产转给小丁和小吴的要求。房产证做好后，小吴才进了丁家的门。而那两本做来的假房产证，老丁和小丁没舍得丢，就放在家里的保险柜里，跟真的房产证摆在一起。
  
  
  
  8月3日晚，老丁和小丁突然接到义乌市公安局稠江派出所传唤，说他们涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，要求配合警方接受调查。
  
  
  
  13名制售假证人员被处理
  
  
  
  “我们从没把假房产证拿出去，警方是怎么知道的？”接到传唤后，父子俩蒙了。稠江派出所警长叶磊说，老丁和小丁做假房产证的事之所以浮出水面，是因为警方抓获了一名制售假证的不法分子。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:35

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• 问 父子之间 房产证去名字如何办理?父子之间的房产证是如何过户的，以及过户费用
  答

  需要进行以下程序：需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证。儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，该房产的契税证和土地证。双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，有两种方法：可以选择赠与，或是买卖方式过户，父母把住房一半产权过户给儿子。1、赠与过户流程：到公证处办理赠与公证。拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。2、买卖过户流程：到房管局签订网签合同。带上身份证、户口本、产权证。

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• 问 房产父子过户要多少钱?父子之间房产证过户需要多少钱？
  答

  两种情况需要交纳的费用：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

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• 问 房产证写父子名字缴纳多少钱
  答

  可以通过房屋过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳注意：房屋过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 夫妻之间房产证上加名字如何办理?
  答

  　　夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：　　其一、结婚后买房的情况：　　不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。　　其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：　　房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。　　如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。　　其三、结婚前一次性购房的情况：　　这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。　　夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：　　1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。　　2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。　　3、请到房屋所在地的房地局办理。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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• 问 父子房产证如何过户?父子之间的房产证是怎么过户的，以及过户费用大概要
  答

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

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