祖屋如何办房产证?怎样办理祖屋房产证和土地证

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• 154****4214

  房产证办理流程:
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:49
• 145****7165

  你说的祖屋它的占地是农村宅基地，还是在城市中的土地？
  农村宅基地的话不需要土地证，只要是农村户口就享有宅基地的权利且不用办土地证，因此以合法的。
  如果是城市中的土地，就有点麻烦。根据《土地法》，城市土地属国有，个人或单位通过土地出让手续可以取得产权。既然是祖屋，如果是《土地法》（1987年1月1日）颁布之前建的，应按照规定办理土地使用证（属于完善手续，并不复杂），目前还没有办的话，只要相关资料齐备还可以补办，违法的状态是可以消除的。但是在《土地法》颁布之后建设的，就属完全违法，可能会被拆除且无补偿。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:46
• 137****2187

  
  1948年
  
  1948年，那个动荡不安的年代，9岁的傅金荣为躲避战火，随父亲一起离开了鄞州五乡，而年迈的奶奶“来来婆婆”为了照看祖居，便独自留在了五乡，离别之后，奶奶便与家人失去了联系
  
  尽管当时21岁的邻居傅家傅与傅金荣素未谋面，但是傅家甫照顾奶奶“来来婆婆”就像照顾自己家人一样，让来来婆婆在幸福中走过了晚年。
  
  上世纪50年代
  
  来来婆婆过世，邻居们替老人操办了后事。其后不久，经来来婆婆族人出面介绍，傅家甫一家搬进了这座老宅
  
  几十年住在“无主”的房子中，傅家甫却从来没把这当成自己的房子，他时常告诉孩子，这房子的主人离开宁波了，我们要帮他们好好照看房子，等他们回来了，我们要把完整的房子还给他们，也好给他们个交代。
  
  
  
  一所似乎已经是“无主”的房子，在傅家甫的心中却一直铭记着自己只是暂时的租客，等到主人回来，便会完璧归赵。这样一份诚信从自己传到了下一代，一年又一年，始终等待着主人的归来。
  
  
  1992年
  
  这一年，农村开始登记土地证。有人告诉老傅，这是一个好“机会”，屋主离开多年，肯定不会回来了，傅家甫可以将屋子登记到自己名下。面对这个“提议”，傅家甫决然摇头。
  
  不是自己的房子，即使它多年“无主”，也不可利用这样的机会将一所原本不属于自己的房子收归自己所有。
  
  
  
  
  由于老宅没有房契证明，主人又多年不见，为了保障屋主的权益，向政府了解完情况之后，当时已年近六旬的老人家写了证明，一家家的找邻居签字。遇到不知道情况的年轻人，就耐心的给他们解释。
  
  
  因为听来来婆婆说起过儿子名叫傅其庚，傅家甫想尽办法，将房屋的土地证和房产证均登记为傅其庚，办理了全套的合法手续。
  
  因为内心的那一份诚信，那一份坚守，房屋的土地证、房产证不是傅家甫，而是傅其庚，这一位多年不见，无法联系上的真正的主人。
  
  
  
  
  
  2006年2月25日
  
  
  阔别家乡58年的傅金荣带着妻子回到了魂牵梦萦的故乡。当他再一次踏进祖屋的那一天，泪雨纷飞，而让他如此激动的不仅仅是半个世纪的乡愁，还有完好的祖屋以及淳朴的家乡人捧出来的一本祖屋产权证明，上面的名字，正是傅金荣的父亲傅其庚。
  
  这所“无主”了将近60年的房屋，终于在傅家甫的看管守护下，将房屋完好的还给了房子的主人。这一份诚信与坚守赢得了屋主的感激，也赢得了所有人的尊重。
  
  
  
  如今傅家甫老人已经过世，这一段故事也落下了完美的帷幕，而老人留给我们他的诚信，他的坚守，他的善良却将一直留在五乡的土地上……
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:38:42

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• 问 农村祖屋如何办理房产证?怎样办理祖屋房产证和土地证
  答

  编辑1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 祖屋如何办房产证
  答

  根据我国法律规定,农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的,因为房屋附属的土地属于村集体所有,并非个人财产。因此,能证明房屋所有权的**好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 ,也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村房屋及宅基地情况进行过测量、颁证,由于工作不够细致、彻底,出现许多如颁错证、写错名字的请况,到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。你的农村祖屋如何办理房产证这个问题可以凭相关证明(邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明)向村委会、乡政府申请土地使用证明

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• 问 祖屋如何办房产证?祖屋以前没有办房产证的，现在可以补办吗
  答

  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 农村祖屋如何办理房产证
  答

  现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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• 问 祖屋如何补办房产证
  答

  外地户口，只要符合就读条件，如父母或其他法定监护人在信宜市工作或居住，可以去信宜市上学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。rn　　《义务教育法》rn　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地**就近入学。rn　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。rn　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

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