经济房产权有哪些？房屋产权类型有哪些？

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• 143****8283

  1.商品房
  　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
  　　2.经济适用房
  　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央产房
  　　央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。
  　　由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天 。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。
  　　4.军产房
  　　所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。
  　　在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。
  　　5.公房
  　　公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。
  　　由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。
  　　6.小产权房
  　　基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
  　　第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  　　在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。
  　　7.自建住房
  　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。
  　　由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:58:31
• 144****6688

  1.商品房
  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 。
  2房改房:（现在已经不允许）
  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的。
  3.经济适用住房
  国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:57:51
• 154****8131

  1.商品房 基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量

  查看全文↓ 2019-06-19 11:57:46

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• 问 房屋产权类型有哪些
  答

  1.商品房　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。　　2.经济适用房　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。　　3.央产房　　央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。　　由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天 。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。　　4.军产房　　所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。　　在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。　　5.公房　　公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。　　由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。　　6.小产权房　　基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。　　第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。　　在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。　　7.自建住房　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。　　由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

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• 问 房子产权类型有哪些？ 房屋产权分类有哪些
  答

  房产证的种类可分为大产权和小产权两种,小产权就是有永久使用权,绿色的房本。房子的性质70年产权分为商品房,回迁房,经济适用房,已购公房普通住宅。50年产权:工业用地:教育科技,医院,卫生,文化也就是**。商业用地40年产权:娱乐,商业,旅游。

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• 问 我国房屋产权登记的种类有哪些？房屋产权有哪些类型？如何取得房屋产权？
  答

  1. 总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。2. 初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。3. 设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。4. 转移登记是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。5. 变更登记是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。6. 注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

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• 问 房屋产权证明有哪些? 房屋产权有几种？房屋产权证类型又有哪些？
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  大家都知道买完房子要办理产权，房产转让也**终体现在产权转让上，那么产权有几种呢？产权来源有哪些呢？一、房屋产权有哪几种？屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；

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• 问 房产证有几种类型? 房屋产权有几种？房屋产权证类型又有哪些？
  答

  一、房产证种类一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。2、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

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