开发商一般会同意换户型吗？买商品房贷款后可以换其他户型吗？

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• 155****5805

  不可以的，因为你已经在还银行的月供了，房产已经在房管局做备案，甚至于你的房子的他项权证（抵押证）已经在银行了，除非你走二手房买卖流程！

  查看全文↓ 2019-06-20 18:16:11
• 136****8186

  基本是不行了。
  因为换户型，其实就是更换了另外一个房子。
  需要开发商和银行都同意才行。
  都同意了，那么你就可以换了。
  但是...
  即使都同意了，麻烦事情也多着呢。
  需要把第一个合同作废后，签订第2个合同。
  银行贷款就需要把第一个结清后，签订第2个合同。
  第1个合同签订所花的费用（律师费啊，银行手续啊）都没了，再怎么看也会损失一两万吧。
  如果这损失能接受，你就搞吧

  查看全文↓ 2019-06-20 18:16:03
• 134****2931

  可以，未订立书面商品房买卖合同可以换户型。
  
  《商品房销售管理办法》对其有相应的规定：
  
  第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  （一）当事人名称或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本状况；
  
  （三）商品房的销售方式；
  
  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
  
  （五）双方约定的其他事项。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:15:56

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？房子交了定金，现在想换户型？
  答

  可以，未订立书面商品房买卖合同可以换户型。《商品房销售管理办法》对其有相应的规定：第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）双方约定的其他事项。

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？该怎么和开发商协商呢？
  答

  一、开发商属于违约行为，购房人可以要求其履行合同，且拒付单方变更行为所产生的费用。二、如果改造后更科学、合理、有利于生活，双方可以协商促成购房者认可并接受，继续履行合同。达不成协议时，可以解除合同，开发商承担违约责任（一般合同中有约定）。

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？房子付了订金现在想换户型怎么办？
  答

  可以，未订立书面商品房买卖合同可以换户型。《商品房销售管理办法》对其有相应的规定：第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）双方约定的其他事项。

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• 问 可以换户型吗
  答

  可以联系置业顾问

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• 问 开发商可以换物业吗?开发商自行换物业需要哪些条件？
  答

  不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。

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