开发商一般会同意换户型吗？房子付了订金现在想换户型怎么办？

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• 155****0829

  可以，未订立书面商品房买卖合同可以换户型。
  
  《商品房销售管理办法》对其有相应的规定：
  
  第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  （一）当事人名称或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本状况；
  
  （三）商品房的销售方式；
  
  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
  
  （五）双方约定的其他事项。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:47
• 146****9912

  你买房付定金，又不是付**，也就是说还没有成交。按理你当时就应该与售楼的说好，如果有正当理由是可以退定金的，即使你不在他们那里买房，你只是不要利息罢了。
  休况你现在只是换房，完全有理由的，你就说没那么多钱买这么大的或者家里其它人不同意买这一个，不要说出你家定的那间的缺点，我想和售楼处的说下，是可以办成的，否则你说宁可不买。
  要动用沟通的技巧，而且售楼的主要担心你不要了。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:40
• 158****0821

  主要是看您当时交定金的时候，开发商是否具有该栋楼的预售许可证，如果没有，只是提前交的订金，则改订金是可以退给购房者的。只是开发商统一口径，吓唬客户。
  如果当时开发商已经取得该房屋的预售许可证，则此事也可以找开发商商量，因为之前只是一个协议，而且开发商实质上是没有权利扣押客户的订金款的。
  开发商是怕你退房才不敢松口给你换房，你可以和开发商协商，写个保证书，说明你退该房的原因，及保证什么时间购买新的户型的房屋。我觉得开发商一般就会同意了。
  祝你买到合适的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:24:31

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？房子交了定金，现在想换户型？
  答

  可以，未订立书面商品房买卖合同可以换户型。《商品房销售管理办法》对其有相应的规定：第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）双方约定的其他事项。

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？该怎么和开发商协商呢？
  答

  一、开发商属于违约行为，购房人可以要求其履行合同，且拒付单方变更行为所产生的费用。二、如果改造后更科学、合理、有利于生活，双方可以协商促成购房者认可并接受，继续履行合同。达不成协议时，可以解除合同，开发商承担违约责任（一般合同中有约定）。

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• 问 开发商一般会同意换户型吗？买商品房贷款后可以换其他户型吗？
  答

  不可以的，因为你已经在还银行的月供了，房产已经在房管局做备案，甚至于你的房子的他项权证（抵押证）已经在银行了，除非你走二手房买卖流程！

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• 问 换开发商债务怎么办？怎么规定的呢？
  答

  在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。一、购房者的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。

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• 问 买房子换开发商怎么办？作用都有哪些呢？
  答

  ！购房合同签完字后，内容被开发商更换，开发商只能更改开发商手里的那一份，购房者手里的那一份，开发商是没办法更改的，当一式两份的合同文本内容不一样时，该合同无效。

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