高层楼房如何选房?高楼层如何选房？哪些房子不能选？

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• 147****5679

  一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，**好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
  虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
  一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
  土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:12
• 151****0078

  安逸的家，不介意多花点钱。但如何才能选到一处安静舒适的房子呢?买高楼层要注意哪些事项?哪些房子不适合选择?对于这个问题，小编总结了一些经验，请看下文：
  
  高层住宅如何选房？
  
  楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？
  
  1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。
  
  2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
  
  3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。
  
  4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下。
  
  5、15-16层：这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  
  6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。
  
  7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:07
• 135****8293

  从多层 小高层到高层，人们的选房空间日益增多，近年来，随着高层住宅产品所占市场份额的不断加大，不少市民在选择在楼层时碰到了难题，本期楼市风向标，让我们一起聊聊高层住宅项目如何选择楼层。
  
  
  
  
  随着高层住宅所占市场份额的不断加大，近些年来，选楼层也成为人们颇有争议的一个话题，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，可以说每层楼都有自己的小气候。而楼层不同，对我们的生活影响也不尽相同。
  
  近期，记者就楼层选择这个问题走访了德州的二手房市场及几个有高层房源在售的楼盘。
  
  
  
  【采访业内人士】德州市场上的高层住宅来说，热销基本是在五六层以上卖的比较多，比较热销。像二三十层的住宅一般是指十层以上，从整栋楼的中间往上，这些楼层是比较热销。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】就德州市场来说，越往高一点接受还需要一个时间的过程，目前来说我们5层到12层之间还是卖的**好的。
  
  
  
  在如今的大城市，土地真可谓是寸土寸金，开发商拿地花的成本也越来越高，因此，现在的房屋都不约而同地走“高端”路线，房子越来越高，如何选择合适的楼层呢？人们在选择楼层时又会考虑哪些实际的因素呢？
  
  
  
  总所周知，随着楼层的增高，采光通风的优势会逐渐增大，但是据销售人员介绍，目前德州比较热销的高层房源还是集中在中间楼层，部分购房者对高楼层仍持保守态度。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】第一受我们以前住的多层影响很大，就怕没电了，买五六层也能下来，年轻人能接受高一点的，老年人觉得太低怕影响采光，就买个五六层的，这样更方便一些，所以这样的楼层卖的好一些。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】以南部楼盘为例，下面乡镇买的比较多一些，这部分人群买房相对比较保守一些，天生对高层比较有顾虑感，主要是因为担心电梯，比如说选20多层的，如果电梯一停电就上不去了，很大部分有这个顾虑，针对这部分人群买十层左右的比较多一些。
  
  
  
  现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，众所周知，高层视野较开阔，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，购房者对高层楼盘持什么态度？是不是楼层越高卖的越好呢？
  
  
  
  通过采访我们了解到，不同年龄阶段的购房者在选择楼层时的态度也是大不相同，中间楼层可以说是一个分水岭，中老年购房者选择中间往下楼层的比较多一些，而年轻人则比较青睐高一些的楼层。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】再就是在大城市生活过的，像德州来说在天津北京打工的比较多，这部分人回家再次置业的话，他们对高层反而排斥很小，反而非常向往高层。因为知道高层的优势就是采光、通风、视野、景观效果。
  
  
  
  一般来说，高层房源每一层的价格也是略有不同，根据楼层的高低，价格变化基本在几十块不等。
  
  
  
  【采访置业顾问】差价一般都不大，二十、三十不等，普遍高层的差价都不是很大，在二十到五十这么一个浮动空间，不像多层的房子，可能金三银四这种房子比五楼六楼能差好几百块钱。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:58:03

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• 问 楼房前面有楼座怎样选?高楼层如何选房？哪些房子不能选？
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  买新房搬新家，现在人人都基本能买的起房了，一对新人结婚也会筹备一套婚房，做为两人的新家；现在买房都是买在小区里，我们选择房子的时候都会在看下小区周边的环境氛围；不过很少有人会关注这个小区中的风水，切记我们买房的时候一定要先看风水，那么如何看小区的风水呢？一、整栋楼的颜色楼房的外表也是很重要的，整栋楼的外观颜色选择，一定不能过暗，而且上面的颜色也不能过多，否则就会影响到人的视觉，会使人的视觉有凌乱感；楼体的颜色不能过多，过少也是不行的，如果就只有一种颜色那么就会显得单调；所以我们在买房的时候要先看看外观上的颜色如何。

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• 问 楼房前面有楼座怎样选??高楼层如何选房？哪些房子不能选？
  答

  肯定好，很好的房子，放心购买，旺气旺水齐收了。 这个要看元运的，现在的地运来说，南边有水一定不好。30年河东30年河西，元运会变的。不是一成不变的。

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• 问 高楼层哪些数字好？高楼层如何选房？哪些房子不能选？
  答

  高层住宅如何选房？楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下。5、15-16层：这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。8、朝向好楼层稍贵一些，但毕竟是用来居住的，尽量不要受价位影响，如果将差价平摊到70年，每年没多多少钱。哪些房子不能选？1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到**低。2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。3、不选底商边的房子：我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。4、不选停车场边的房子：开门声、关门声、发动机的噪声……别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!5、不选路灯边的房子：如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。6、不选小区出入口边的房子：一个小区哪里的活动**频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦!

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• 问 超高楼层如何选房?高层如何选房？
  答

  一、1-5层:视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。6-9层:视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。10-12层:浮沉层，**好不要选择。13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清。15-16层:这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层。17-18层:17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，电梯有噪音，所以18层不推荐，17层是不错的选择。二、选房要点:1、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒。2、虽然好朝向好楼层稍贵一些，平摊到70年，每年就不是特别多了。

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• 问 高层楼如何选房?18层高层楼房如何选房**好选几层
  答

  买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，事实确是如此，高楼层空气好，噪音小。购房者为了有一个安逸的家，不介意多花点钱。但如何才能选到一处安静舒适的房子呢?买高楼层要注意哪些事项?哪些房子不适合选择?对于这个问题，小编总结了一些经验，请看下文：高层住宅如何选房？楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下。5、15-16层：这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。8、朝向好楼层稍贵一些，但毕竟是用来居住的，尽量不要受价位影响，如果将差价平摊到70年，每

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