房屋的二八产权什么意思？怎么计算的呢？

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• 154****6632

  小权产变大产权就是你可以卖这房产了，小产权就是集体的地，你不能卖得，只能自己使用~！应该是有利的！！现在房价高，交1万也没什么，但是要看他签订的合同，房产证要办好
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:31:18
• 157****0954

  首先，该房子如果无法办理产权证，是很难在银行贷款的
  其次，你想买这样的房产，一定要考虑清楚，很有可能无法办理产权证，那么以后将面临拆迁的问题
  然后，建议你调查一下开发商的背景，看哈之前开发的楼盘质量如何，是否办理了产权证，看哈该公司有无不良信息
  接着，你**好到当地房管局咨询一下，询问一下该房产是否合法存在，是否进入了办理产权的阶段，顺便看看那合同上是否有合同的备案号，如果有那么可以通过该备案号在房管局查询到房产信息，如果没有备案号，该房产办理产权的难度较大
  **后，如果你实在是很喜欢该房子，在你能够确保该房不被拆迁的前提下，建议你、他、开发商签订三方协议，协议中明文规定：该房子在办理产权证之后能够直接过户到你名下，如果不能，如何补偿你的损失之类的，并加上强制性公证

  查看全文↓ 2019-06-25 13:31:12
• 137****2212

  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:31:05
• 147****1704

  买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。
  买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
  其中契税的征收方法：
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
  以往的营业税的征收方法：
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  个税的征收方法：
  对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:30:59

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• 问 房屋的二八产权什么意思
  答

  所有产权人都同意的话，可以

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• 问  50年产权房是什么意思？怎么计算的呢？
  答

  很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。50 年产权房能买吗由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：menmen0921：能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

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• 问  房子60年产权是什么意思？怎么计算的呢？
  答

  土地使用权是60年。中华人民共和国物权法　第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 房屋均价是什么意思呢？均价怎么计算？
  答

  一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。比如1个楼盘中，有100套房子报价是每平方米2万元，另100套房子报价是每平方米4万元，那楼盘的房子均价就是每平方米3万元。

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• 问 房屋产权是什么意思呢?产权的定义是什么呢？
  答

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： (l)国家所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。根据去年实施的《物权法》规定：70年后自动续期。所以你大可不必担心。附：《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因为在中国土地的所有权是属于国家的。。。中国境内取得的都是使用权。。但国家会在70年到期后换证，，使用权仍然是你的。。会有一些费用。。但很少的。。。具体的收费标准国家尚未出台。。。 此复，希望对你有所帮助

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