拆迁房什么时候能做产权登记？有什么作用吗？

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• 157****9169

  办理房产证的进度可以自己查询。
  查房产证的办理进度：
  为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第1时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取；登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。进度查询和短信通知作为一项新便民举措，是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一，便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:59
• 142****5259

  一，办理产权证只要当事人提供相应的个人证件及资料，回迁的房子建房手续完备的，就可以办理房屋产权证，时间上没有限制的（具体咨询拆迁办及开发商）；
  　　二，房屋产权证办理流程及资料：
  　　1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  　　3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：
  　　（1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；
  　　（3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
  　　6，办理申请需要的证件和资料有：
  　　（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；
  　　（2）《商品房购销合同》；
  　　（3）商品房销售发票存根复印件；
  　　（4）身份证复印件；
  　　（5）《房屋所有权转移登记表》；
  　　（6）《墙界表》、《面积计算表》等；
  　　7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；
  　　8，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:54
• 136****4872

  拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。已经由征迁部门（单位）给予补偿，所有权已经属于征迁部门（单位）。是已经或即将拆除的房产，是不能办房产证的。
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放。
  根据《房屋登记方法》
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的。
  所以拆迁房是不可以办房产证的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:48
• 152****6464

  　1、房屋拆迁过程中，在没有扒除房屋之前，您的一家人到当地公证处对被拆迁房屋进行公证，从法律上明确继承权。需要您父亲的死亡证明、您父亲和您母亲的夫妻关系证明、您和哥哥、姐姐与您父亲之间的证明，以及您母亲、哥哥和姐姐放弃继承权的证明，就能在公证处办理一份指定您是该房屋继承人的公证书。
  　　拿着这份公证书，和您与政府或开发商签订回迁安置协议书（这份协议书可以在乙方那里写上XXX已去世，该房屋已由您继承的字样），并到当地房产部门办理产权变更手续，这样，两套房都是您的了，当然，您还有继续赡养母亲的义务。
  　　2、按照上条第一款进行公证，但房屋产权变成您母亲和您共有，在进行办理产权证时，就可以按照您和您母亲的继承比例来选择房屋，即您和您母亲各一套楼房，以后您母亲再去世的时候，根据遗嘱再对她名下的那套楼房再进行继承分配。
  　　3、您也可以和母亲明说，这套被拆迁的房屋是父母留给您结婚用的，那么既然得两套房，您可以在之后拿出一笔钱分给哥哥和姐姐，让他们放弃继承的权利，由您独自赡养母亲，做一个遗产及赡养的公证，也能解决您的烦恼。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:43
• 134****8232

  房改房登记办证流程是：房改办审批-产权市场处预审-测绘配图-正式受理-审核、制证-发证。申请房改房产权登记时需提交如下资料：房屋权属登记申请书、当事人身份证(复印件)、房产测绘成果及房屋分层分户图、房改房买卖契约、物业维修基金缴款凭证(第二联)、出售住房审批表、房产价格评估测算表。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:38

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• 问  拆迁房什么时候能做产权登记？有什么作用吗？
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  房改房登记办证流程是：房改办审批-产权市场处预审-测绘配图-正式受理-审核、制证-发证。申请房改房产权登记时需提交如下资料：房屋权属登记申请书、当事人身份证(复印件)、房产测绘成果及房屋分层分户图、房改房买卖契约、物业维修基金缴款凭证(第二联)、出售住房审批表、房产价格评估测算表。

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• 问 拆迁房什么时候能做产权登记
  答

  一，办理产权证只要当事人提供相应的个人证件及资料，回迁的房子建房手续完备的，就可以办理房屋产权证，时间上没有限制的（具体咨询拆迁办及开发商）；　　二，房屋产权证办理流程及资料：　　1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；　　3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：　　（1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；　　（3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；　　6，办理申请需要的证件和资料有：　　（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；　　（2）《商品房购销合同》；　　（3）商品房销售发票存根复印件；　　（4）身份证复印件；　　（5）《房屋所有权转移登记表》；　　（6）《墙界表》、《面积计算表》等；　　7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；　　8，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 拆迁房如何过户？买拆迁房什么时候可以过户？
  答

  不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；2. 买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；3. 等产权证办理下来后在办理过户手续；4. 风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：1. 核实卖方是否是产权人；2. 核实房屋的产权证什么时候办理下来；3. 核实房屋是否有债务纠纷；4. 如果上述都没有问题的话就可以购买了；

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• 问 拆迁房购房合同什么时候交付
  答

  有瑕疵，和开发商协商解决。

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• 问 拆迁房什么时候给房产证
  答

  只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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