什么是二手房过户？谁知道呢？

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• 134****6336

  首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
  1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平米
  5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
  1、二手房过户核档费：50元/宗。
  2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房交易手续服务费：
  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  4、二手房过户土地收益金(代收)：
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:20
• 137****5407

  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  交易：买卖双方验人签字。
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  第二天或第三天交件
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  此后十个有效工作日后
  领证：买方拿身份证原件取房证。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:13
• 152****3934

  二手房过户费收取项目有以下：
  1、营业税
  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税
  2、契税
  普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  3、个人所得税，征收方式为
  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
  4、印花税
  个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:07
• 135****1827

  办理流程
  1.购房资格核验（住宅类）
  2.网签合同
  3.地税部门核定契税
  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1.登记申请书原件（受理窗口提供）
  2.申请人身份证明
  3.房屋所有权证原件
  4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6.契税完税或减免税凭证原件
  7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:01

相关问题

• 问 谁知道二手房交易费用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。

  全部3个回答>
• 问  什么是二手房屋？谁知道呢？
  答

  很多人认为 二手房就是旧房子 其实不是 现在很多二手房都是新房 没有人住过的二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

  全部4个回答>
• 问 谁知道二手房过户契税怎么交？
  答

  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

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• 问 谁知道二手房维修基金怎么过户
  答

  1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需供给销售两边身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总工作台产权证、结婚证、两边身份证、合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、销售两边身份证、结婚证、合同原件，收取取件通告单。5、取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单独取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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• 问 有谁知道二手房办过户用什么手续？
  答

  二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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