买房子什么时候拿房产证？谁知道呢？

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• 147****7114

  具体的可以咨询房管局
  个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:07:28
• 133****9243

  1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。
  2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：
  （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  一、房产证的作用：
  1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。
  2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。
  二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  三、按照国家的相关法律规定：
  1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
  2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:07:21
• 133****6752

  按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
  (一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
  以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:07:03

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• 问 买房全款什么时候拿房产证？谁知道呢？
  答

  全款买房多久拿房产证，要拿到房产证是需要具备以下条件：需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格；需要开发商的手续办理齐备；办理房产证在上术条件完备后，需要3-6个才能拿到房证。但还得配合银行和开发商共同办理房产证。

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• 问  什么时候可以拿房产证？谁知道呢？
  答

  1、还清贷款方可拿到房产证（因为你的房产证是贷款的抵押物），2、一般情况下，**完了，资料齐全立即可以办理按揭业务（银行审批完毕约需15~30天）。

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• 问 有谁知道全款买房房产证什么时候拿?
  答

  　根据合同约定办理。如果超过期限，可以参考如下法条主张开发商承担违约责任。　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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• 问 买房什么时候验房
  答

  如果你是找监理签合同之前就介入；如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司

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• 问 按揭买房房产证什么时候给呢？谁知道？
  答

  要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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