买没房产证的房子有什么风险？有没有什么风险呢？

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• 157****4946

  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:11:40
• 131****7018

  对没有房产证的房子进行交易是有一定风险的，因为根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，没有房产证的房屋交易买受人的权利很难受到保护的。
  　　买受人极有可能面临一房二卖的风险。在这里，出卖人没有房产证出售房屋导致一房二卖有两种可能：一是出卖人有房产证而不出示，其只与买受人签订交易合同，而后或者之前将房产证过户给他人;二是房产证还未办理而与买受人签订交易合同，待房产证办理下来之后，再行过户给他人。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:11:32
• 146****1277

  无产权证二手房（期房）买卖的法律风险与控制
  虽然房屋在未取得两证（房屋所有权证和国有土地使用证）前进行交易危险重重，但是高风险往往伴随着高收益，于是诸多购房者往往难以抵制低房价的巨大诱惑，心存侥幸，铤而走险。当然，一帆风顺，获得高收益者不乏其人，然而更多的是高风险的受害者，钱财两空。风险无处不在，只有清醒地认识无证二手房买卖中究竟存在哪些风险，才有可能事前预防至少是有所准备。
  一、无证二手房买卖之法律风险
  （一）二手房买卖合同无效之风险
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。反面言之，无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋（授权处分行为不予考虑），因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
  （二）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
  现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:11:25
• 148****4856

  （一）平时所说的没有房产证是指房屋产权为小产权，一般拾集体产权，这样的房子购买的使用跟普通商品房是完全一样的，主要不同的地方在以后要拾拆迁的话，你所得到的补偿会打折，当然，你要拾贷款购买的话，贷款与普通商品房的贷款也不一样。呵呵。这样的房子也有好的一面，房子价格便宜，可能水费啊，电费啊，物业费什么的都能便宜些。毕竟拾集体产权，集体会在某些方面照顾你。
  
  
  （二）另外一种没有房产证如拾指没有房产证的普通商品房，那它就拾潍坊建筑，随时都有被强制拆除的可能，而你没有一毛钱的补偿。这样的房子一定不要买，所以买房时一定要慎重，特别是买新房，一定要看看它是否五证齐全。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:11:17

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• 问 阁楼没房产证能买吗？有没有什么风险呢？
  答

  阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。

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• 问 顶楼没房产证可以购买吗？有没有什么风险呢？
  答

  没说你不能买。只是说此类住房买下后患无穷，你的权益无法得到法律保障。

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• 问 顶楼没房产证可以购买吗？有没有什么风险呢？
  答

  1、夏热的冬冷有很多朋友不喜欢顶层的房屋就是考虑到房屋夏热冬冷的特点，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。2、注意防水问题如果楼盘是现楼，较好在大雨过后一个钟头到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。这项缺点跟开发商有很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。3、水压小水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。4、行走不便如果房屋是在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。

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• 问  房产证借给别人贷款有风险吗？有没有什么风险呢？
  答

  你的风险不是有一般的大，如果那人不还银行贷款，那银行只会找你的。

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• 问 房产证借给别人贷款有风险吗？有没有什么风险呢？
  答

  如果他不按期还贷款，银行有权强制拍卖房产。强制执行的流程（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。（2）扣留、提取被申请执行人的收入。（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。（4）搜查被申请执行人隐匿的财产。（5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。（6）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。（7）强制执行法律文书指定的行为。（8）强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。（9）强制办理有关财产权证照转移手续。

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