开发商所说的不限购不限贷的住宅是什么意思?

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• 136****7873

  1、不限贷指不限制贷款购。2、不限购指不限制房屋购买的次数。
  
  按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:33:50
• 148****8089

  北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。
  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。
  由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。
  不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。
  1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。
  2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。
  3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。
  4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:33:42
• 142****0715

  买新房的是后一般都会询问一下房屋产权是多少年，一般会有70年，50年，40年的不同，一般住宅用地产权都是70年也是居民购买，一些开发商打出不限购的名号吸引购买者，那么70年产权不限购不限贷是什么意思呢，买70年产权不限购不限贷的房子要交多少税呢？
  
  70年产权不限购不限贷是什么意思?
  
  1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
  
  2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册公司之类的，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为其他营利的场所。
  
  3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
  
  4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
  
  5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高
  
  买70年产权不限购不限贷的房子要交多少税?
  
  1、购买不限购的房子用交纳税费，但是这方面国家肯定也出台了一定的优惠，首先契税购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；
  
  2、其次买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳；公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。
  
  以上就是关于70年产权不限购不限贷是什么意思以及购买70年产权不限购不限贷的房子要交多少税的介绍了，虽然有优惠但是更应该考虑清楚，明白其中的深浅，购买这样的房屋比较安心，各有利弊，买之前需要权衡。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 17:33:37

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• 问 不开发商所说的不限购限贷是什么意思?
  答

  如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。可是既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓，到底是什么性质？商务公寓的批地年限很多都是“擦边球”，再次转手交易时，可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。此外，商务公寓不带学位，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高。所以不要轻信

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• 问 不限购不限贷的住宅是什么意思
  答

  北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

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• 问 不限购不限贷的住宅是什么意思?不限购不限贷的住宅靠谱吗?
  答

  买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。

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• 问 不限购不限贷是什么意思？
  答

  土地性质是综合用地的就不限购不限贷的,比如;商住楼,写字楼

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• 问 不限购不限贷是什么意思
  答

  随便买多少套房子，而且每套房子都可以贷款，这就是不限购和不限贷。限贷就是限制贷款次数。限购就是限制购买次数。在成都买房子只能贷款两次，也只能购买两次。如果已经贷过两次款，或者名下有两套房子。都是属于限贷和限购的范围。

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