办理房产证没有购房合同怎么办？希望大神指点迷津？谢谢！

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• 155****2450

  购房合同应该有几份的，房产局应该有备案。建议你找找，没有的话，可以补签合同以便于顺利办理房产证。
  到合同备案部门去调查。
  房产局应该有备案，可以去查询。没有可以和开发商补签合同。开发商不愿意的话，你可持票据到法院起诉，要求开发商履行协助义务。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:28:16
• 147****6256

  可以办理房产证。
  需提供的资料
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）
  5.（1）购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）:①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  慧择提示：以上是对新房房产证办理所需材料的介绍，希望对您有所帮助。**后提醒您，不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概的材料，具体细节请您一定提前询问核实。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:28:09
• 153****9557

  只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:27:58
• 132****4400

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:27:53
• 141****4641

  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:27:48

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• 问 房产证附记怎么填写？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几个方面：1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

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• 问 如何网签购房合同？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  基本内容：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

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• 问 高层噪声太大怎么办？希望大神指点迷津？谢谢！
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  这个问题实际测量我遇到过,一是附近建筑物呈反射状态,逐层反射;二是声源离你所测房间有一定距离,其传播波段正好通过你所测点.

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• 问 新楼几年发房产证？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  这样看你买的房子签合同时的房地产商和你签订的交房时间来算，一般交房后一个月内会要求办理房产证，通常是开发商帮助你办，但也可以自己去办理。

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• 问 房产证过户找不的人签字怎么办？希望大神指点迷津？谢谢！
  答

  1、物权以登记为准，房产证不是你的名字，从法律上讲这个房屋还不属于你，即便房产证在你手里也不能证明房屋是你的。2、从你的表述“房屋是从你亲戚家买的，但是房产证上的名字是你亲戚的朋友的”，以下问题需要确认：那你房屋买卖合同是和谁签订的？房款又是交给谁的呢？付款凭证有吗？3、房产证上登记的权利人才有权出卖房屋，即你的房屋买卖合同必须与你亲戚的朋友签署，若与你亲戚签署房屋买卖合同，则必须有你亲戚的朋友的委托书，或者事后经你亲戚的朋友的追认，否则该房屋买卖合同将被认定为无效。4、总之，你亲戚并非房屋的权利人，他并没有权利处置该房屋。但若房屋买卖合同被认定无效，你也可以要回你已支付的房款。

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