理论上是先继承,再办理手续,当时由于没有房产证的房子交易本身受法律的保护就低,所以难度会很大。
全部5个回答>乡镇的房子怎么办理房产证?有谁知道的?麻烦告知?
146****0064 | 2019-06-27 16:32:24
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148****7363
转让双方夫妻共同到房管局,提供原始房产证,夫妻双方身份证及结婚证,还有双方装让协议,以及完税凭证。
查看全文↓ 2019-06-27 16:33:04 -
141****5741
结合地随房走的原则,农村房屋买卖合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中,不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。
查看全文↓ 2019-06-27 16:32:58
其次,全国各地的房产管理部门,对于农村房屋买卖的过户手续的办理,做法也各不相同,有的地方办理过户手续,有的地方不予办理。如不办理过户手续,则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权,这将带来极大的风险和麻烦。 -
155****6738
首先,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发
查看全文↓ 2019-06-27 16:32:46
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 -
135****5729
我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定,土地制度属于世界上**为复杂的制度,而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让,因此农村房屋买卖存在很大的法律风险,且这种风险难以评估。农村房屋权属实际中存在以下几种情况:
查看全文↓ 2019-06-27 16:32:37
1、既有房产证又有宅基地使用证;
2、没有房产证仅有宅基地使用证;
3、既没有房产证又没有宅基地使用证。
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注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。
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房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。法定继承和遗赠继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超过5年免征,不满5年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,满5年免征,不满5年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要交纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。
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要看啊,不光要看,还要留存房东的身份证,房产证复印件呢,身份证和房产证的名字一致才行,这样你就知道房子是不是他的了。同时你也得给房东留存你的身份证复印件。这是将来避免发生纠纷的办法,更是保护自身权益的办法。提醒:记得在复印件上面划线,写字,以防它用。
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证明兹证明XXX为我村村民,住X组X号,有宅基地X处,房产X处(平房或者砖瓦房要标注),该房产无出售、无抵押等情况。特此证明XX村委会(盖章)
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