自建房能买吗?买自建房要注意什么?

已有4个回答

• 158****0042

  弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)。
  
  如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。
  
  对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。
  
  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：
  
  拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；
  废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；
  删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；
  鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；
  旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:58
• 133****2082

  　买私人建的新房要注意一下两点：
  　　1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
  　　2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:52
• 142****5798

  通过法律途径拆迁费按照规定是给原来户主的。你们的买卖本身不合法，返还房款（还要看合同怎么约定，你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是按照集体土地来拆迁的，不会给到你们手里，如果是租赁形式的就麻烦了）办法是一起通过信访等方式请求地方政府解决，不会按照住宅拆迁来执行，要求认定原来的协议无效，没有什么可以依据的，补偿费用低很多，可能只能起诉原来卖小产权房给你的村委会。这个合情不合法的事情只有在政府主持下协商了
  还是原来的户主（村委会房产证上写着原户主的名字），绝大部分都没有过户，我们小区有很多外来人员买这个村的房子，现在马上可能要面临这个房子被拆迁的问题我们几年前由于资金不多，买了城中村的集资房，那补偿费应该给我们呢，到时不知会怎么处理呢，但一直都没有过户，后来想过户，可是村里不让过了，如果拆了房子
  城中村小产权的房子买了没有过户，只有买卖合同，要是拆迁能要到拆迁费吗？
  当村子里反悔，问你要房子的时候.........你是一点保护都没有的。打官司都没用..................房改房和小产权房完全是两个概念。房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。你没看北京**近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。
  请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？
  该委托书可以拿去公证，而有的属于商品房，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。等到还建房所有权证办理下来后，有的还建房可以办理两证，如果你实在要买，谢谢。望采纳；出售时，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）。购买还建房会有比较大的风险，那么，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，这点你要弄清楚，但部分还建房土地证的性质是集体性质的，你们再按照约定去办理过户手续你好。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，有的拆迁还建房属于经济适用房，并移交所有相关资料，根据《经济适用住房管理办法》的规定，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，方可按市场价上市出售。如果还建房是经济适用房，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜
  城中村改造政策的还建房到底有两证吗
  目前是不合法的
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:48
• 134****7843

  (1)房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。
  (2)自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵。但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。
  (3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:59:36

相关问题

• 问 自建房哪里买?购买自建房需要注意什么
  答

  建筑设计不是那么简单的，要考虑当地的地质、气候条件等等，网上固然可以找到不少图册，但并不是每个地方都适用的，建议你还是花一点时间找设计师看看吧。

  全部5个回答>
• 问 农村自建房买卖有什么条件?买自建房要注意什么?
  答

  　农村自建房一般禁止买卖。如果卖方出卖自建房，就不能再申请到新的宅基地。　　依据：土地管理法第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  全部4个回答>
• 问 自建房可以买吗？购买自建房需要注意什么？
  答

  第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

  全部5个回答>
• 问 自建房可以买吗？购买自建房需要注意什么？
  答

  第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

  全部5个回答>
• 问 什么是自建房？购买自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买。第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。

  全部4个回答>