商品房结算清单是什么？有没有什么影响吗？

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• 137****9100

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤进行：
  　　1、与开发商签订购房合同
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　7、支用贷款
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　8、按约还款
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:31:28
• 144****5160

  　一、房地产开发企业土地增值税清算管理办法新规定
  　　（一）凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均适用土地增值税清算管理新办法。
  　　（二）办理土地增值税清算手续的房地产开发项目以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额。
  　　（三）纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关资料的同时附送中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1）。
  　　（四）土地增值税清算的条件
  　　1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
  　　（1）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
  　　（2）整体转让未竣工的房地产开发项目。
  　　（3）直接转让土地使用权的项目。
  　　（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
  　　2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
  　　（1） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。
  　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
  　　（3）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:31:21
• 147****7584

  房屋拆迁案件中，行政机关重实体、轻程序的现象比较普遍。有的是颁发许可证违反法定程序，拆迁主管部门在拆迁人缺少颁发许可证的必备条件如规划、环境报告书等材料的情况下就向其颁发了许可证，有的许可证所核定的拆迁范围与实际拆迁面积明显不符。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:30:57

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• 问 二手房出售结算清单是什么？里面都有哪些费用明细？
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  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房等对号需要交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%（、，由买方缴纳！4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免

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• 问 商品房结算清单问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
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  有清单报价的按清单报价；工程量按图纸计算一般不计损耗；如合同有约定的，则可以按图纸和定额计算工程量。

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• 问 旧房翻新预算清单是什么啊？
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  旧房翻新预算一般多少；旧房翻新装修（全包）也需要有装修标准。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，用 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按 400-500元/平方装修，就是属简单简易装修了。所以旧房翻新装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

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• 问 预购商品房抵押是什么？有没有什么影响吗？
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  是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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• 问 商品房配套费是什么？有没有什么影响吗？
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  一般收房的时候需要交的合理费用包括：契税、公共维修基金、有线电视开通费用、宽带开通费用（小区lan方式的）、其他零星设备（如门禁等）再有其他的属于不合理收费了，可以拒绝缴纳

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