什么是自建房?城镇自建房属于什么性质?

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• 153****5247

  农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。
  宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。
  宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
  宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
  宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:11
• 146****2006

  1、这个主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。
  
  2、如果其土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
  
  3、“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
  
  4、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
  
  农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:06
• 146****9085

  部分相同部分不同，其实际定义存在模糊交叉区，所以并不好区分：
  民房：民房的定义实际上并不清晰，你可以理解为民用房屋（不一定是村民/农民用），也可以理解为农民用房，这就要看怎么理解了。
  自建房：一般来说，是城镇农村居民在集体用地/宅基地上自己出资建造的房屋，从这点上看便与城镇居民用房就出现了交叉。而土地性质上，自建房与民房都有可能是建在国有土地上的建筑。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:02
• 151****6518

  　　农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
  　　(一)农村居民申请宅基地的条件
  　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  　　(二)农民建房应当遵循的原则
  　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  　　(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:57

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• 问 城镇自建房是什么性质?可以抵押吗?
  答

  划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。

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• 问 城镇自建房是什么性质?可以抵押吗?
  答

  你好，首先你的自建房土地性质是属于出让还是划拨。划拨性质的土地是无法办理土地证的，也就办不了房产证。出让性质的土地有土地证，可以到房产局办理房产证。有了房产证才可以办理房屋抵押登记，也就是说没有房产证你的自建房就没有办法做抵押。如果有房产证到房产局办理查档就可以看出是否有抵押，如果没有房产证到房产局也没法证明你的房子是否有抵押。

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• 问 城镇自建房是什么
  答

  我这里的是：去到当地的住建局领建房申请表，然后找到有资质的设计部门进行设计，得到设计图纸以后，再找到一家有资质的建筑公司领承这工程，字数限制，无法全部说清楚了。不同地方或者要求不一样的，去问问吧。

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• 问 什么是农民自建房?农村自建房怎么才是属于自己的?
  答

  农村自建房批准条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

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• 问 城镇自建房是什么产权?购买城市私人自建房有什么风险?
  答

  1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。2 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。6 即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。如被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可 能被认定为无效，从而**终无法取得合法的产权证的风险。”　　房地产交易管理中心的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。”　　该负责人表示，目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带。　 　但法律界人士和ZF相关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素，比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。　　此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

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