为什么拆迁房不能买商品房了？谁能说说呢？

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• 145****2944

  只要该拆迁范围拆迁许可证已办理完毕，拆迁公告已发布，那么根据规定是停止办理确权登记和过户交易等手续的，所以你的房产证是办不了的。如果该房屋的房产证的所有权人仍然还是原先卖给你房子的人，那么拆迁补偿款是应当给他的，你们的买卖关系是另外的法律关系，双方有约定的按照约定，没有约定协商达不成一致的，就只能通过司法方式，提起诉讼来解决。因为对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，谁有房屋所有权的证明文件（一般是房屋所有权证），谁就可以得到拆迁补偿。
  如果卖给你房子的人的原房主当时也没有房产证，也就是说这套房屋开始的规划、报建手续就不齐，造成无法登记确权的。如果你有双方签订的协议等手续，也可以认定房屋是你拥有的，但是我国实行的是不动产产权登记生效制度，你的房屋未经登记就不能认为是你自己完全合法的财产，也就得不到法律应有的保护，也就不能得到和合法产权房屋同样的补偿。因为《城市房屋拆迁管理条例》规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”，即使实际拆迁中并不认定为“违章建筑”，因为没有合法产权证，得到的补偿也会大大低于合法产权房屋的补偿，一般来说常是以自行拆除的劳务费或参照建筑成本来确定，各地的具体实施办法都不一样。
  另外，你说因为房产证闹官司，我不知这里面有什么纠纷，根据相关规定，对存在产权纠纷的或产权不明的房屋，一般是由拆迁人办理补偿款办理提存和证据保全公证后先行拆迁，待法院对产权做出明确判决后再根据判决来领取补偿款，一般来说就只能得到货币补偿而不是房屋安置。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:50:15
• 144****8598

  部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。
  商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:50:07
• 143****5368

  一、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:58
• 147****5588

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
  拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:49:51

相关问题

• 问 为什么要买商品房？谁能说说呢？
  答

  商品房是投资性质的，以赚钱为主而且质量物业管理上肯定也会好很多！而福利房是政府行为，主要是为了一些没有太多钱买房子的家庭，他是福利性质所以就是这样！

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• 问 为什么叫商品房？谁能说说呢？
  答

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

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• 问 买商品房会有什么证？谁能说说呢？
  答

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

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• 问 商品房都不能落户吗？谁能说说呢？
  答

  额。。你是哪儿的人，现在个别地方有积分落户政策如果有房是一个比较大的加分项，再加上你自己学历、年龄、社保什么的可能就能落户了根据各地政策不同，你查一下吧

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• 问 什么是商品房？谁能说说呢？
  答

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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