商品房备案后贷款什么时候下了？怎么规定的呢？

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• 131****9485

  1.“带身份证到那里给工作人员看了下本人，签个字”这个是备案过程中的核实身份，备案应该还没结束，如果同时备案的楼盘多，且房管局效率不高，一般备案1-3个月是正常的！
  2.合同备案完毕，正本合同盖正本章，开发商将其转至银行，银行验过正本合同，留存副本合同一份，相关审批完毕后，然后通知面签贷款合同（如果在签署商品房合同时已经签过贷款合同则省去这一步骤）。
  3.银行批贷，一般一个月时间左右，开发商进抵押，如果1中未在抵押窗口核实身份，恐怕还得本人去一趟。5个工作日左右出他项权证，银行见他项权证放款给开发商。同时通知你本人领取贷款合同，还款卡等！
  4.一般是银行放款后的一个月内就要开始还贷了，一般银行会告知你什么时候开始还款。贷款合同上也应该有！

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:50
• 138****3896

  一般情况下贷款审批通过之后就可以去房管局作抵押啦
  抵押之后房管局出印他项权利证。
  他项权利证下发后一般5----7个工作日银行就可以放款啦

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:40
• 141****0822

  商品房买卖合同网上备案登记程序：
  1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
  2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
  3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
  4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
  5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:26

相关问题

• 问 商品房备案后贷款什么时候下了啊？
  答

  我搞不清楚你现在的操作的，应该不是这样的操作流程的，1如果你购买新房，你拿着相关的凭证去银行贷款，14个工作日，银行给你答复是否给你贷款，如果可以贷款的话，那你就是办理产权证了。2。如果你是购买二手房的话，也是在你办理好银行贷款之后就办理过户的手续，和你的备案没有关系的。

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• 问 什么时候商品房预告登记备案？怎么规定的呢？
  答

  跟开发商签了合同，网签24小时内完成；网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 商品房什么时候备案
  答

  售搂部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一两份合同就去跑会儿房管局，在加上房管局哪儿还耽搁几天，这样算起来也差不多。一般情况签合同30天后就备案。

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• 问 商品房全款什么时候付清？政策怎么规定的呢？
  答

  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;8、 相关部门规定的其它条件。

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• 问  商品房合同如何备案？怎么规定的呢？
  答

  一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。

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