商品房全款什么时候付清？政策怎么规定的呢？

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• 146****3879

  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
  5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
  6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  8、 相关部门规定的其它条件。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:56
• 148****8815

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:47
• 155****2249

  全款买房子按照购房合同规定的时间内付款即可。　
  　　(一)付全款的三大优点
  　　1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  　　2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  　　3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  　　(二)付全款的两项缺点
  　　1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  　　2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:34

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• 问 商品房全款什么时候付清
  答

  一般购买商品房时都是先与开发商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

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• 问 什么时候商品房预告登记备案？怎么规定的呢？
  答

  跟开发商签了合同，网签24小时内完成；网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 商品房备案后贷款什么时候下了？怎么规定的呢？
  答

  1.“带身份证到那里给工作人员看了下本人，签个字”这个是备案过程中的核实身份，备案应该还没结束，如果同时备案的楼盘多，且房管局效率不高，一般备案1-3个月是正常的！2.合同备案完毕，正本合同盖正本章，开发商将其转至银行，银行验过正本合同，留存副本合同一份，相关审批完毕后，然后通知面签贷款合同（如果在签署商品房合同时已经签过贷款合同则省去这一步骤）。3.银行批贷，一般一个月时间左右，开发商进抵押，如果1中未在抵押窗口核实身份，恐怕还得本人去一趟。5个工作日左右出他项权证，银行见他项权证放款给开发商。同时通知你本人领取贷款合同，还款卡等！4.一般是银行放款后的一个月内就要开始还贷了，一般银行会告知你什么时候开始还款。贷款合同上也应该有！

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• 问 什么是定销商品房？政策怎么规定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。

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• 问 商品房楼板什么时候停止使用？怎么规定的呢？
  答

  （1）售楼处的态度：这里的售楼处怎么这么nb，接触了这么多房屋开发商，就这里的开发商招的售楼小姐**NB，业主去了爱理不理，态度级差，没有笑容，好像谁欠他钱似的！ （2）楼内的地板：N多个室内的地板都出现了大面积的裂纹，设计师说要不是房屋水泥的质量，要不就是设计房屋的问题（特指承重），小弟看了邻居和楼上楼下几家，都发现了同样的问题。 （3）墙体：二八的墙，我认为，抗个8级地震都没有问题，贼厚贼厚的，设计师说现在一般的墙二六的墙还差不多，二八九太厚了点，钢混的墙一般都在二六以下！ （4）窗户：别的家我不知道，单我家，还没有入住，就发现了一个窗户的支杆不见踪影，两个窗户关不严，其他的窗户多多少少的毛病就数不胜数！ （5）卫生间：浴盆感觉像是塑料的，敲起来空空的，设计师开玩笑说没有辐射，真的害怕那天洗着洗着澡就自由落体了，恐怖！ （6）厨房：地板砖还没等我们入住就已经老化了，出现了大大小小的划痕N十条，心疼！

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