商业用地可以做什么？有什么作用吗？

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• 143****7794

  要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:11:36
• 135****7250

  一、商业用地的性质可以做房地产住宅开发的 ，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。
  二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  三、商业用地，包括用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:56
• 155****3969

  1、不能；
  2、商业用地才能做商场；
  3、如要盖商场需要做土地性质变更。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:50
• 155****2721

  商业的就是，这块地，只能用来建写字楼这种东西，住宅就是，可以建房子，建商品房卖给人，商品和住宅两用地就是，他一般是1到3楼，可以做写字楼之类的，但是四楼往上就可以做住宅。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:42
• 152****3536

  区别是：
  办公用地只能建办公房产。
  商业用地能建商业或办公房产。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:35

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• 问 商业用地可以做什么
  答

  地处中心区，可以商业、娱乐等投资。

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• 问 商业用地可以建什么？有什么作用吗？
  答

  一、商业用地上建的住宅与普通商品房一样的情况，现实中是存在的。二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和**政策的。

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• 问 商业用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年　　50年是使用期限,也就是你的所有权期限,如果50年后你的房产证就到期了,政府就有权利重新拆迁开发.但到那个时候你就没有权利跟政府要安家费了.

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• 问 什么是商业住宅用地？有什么作用吗？
  答

  商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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• 问 商业用地能做什么功能
  答

  建商铺、楼等商业用途的

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