开发商开盘会将好房源保留后卖吗？有这样的情况吗？

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• 137****5705

  买房、楼盘、开盘、加推的意思如下：
  开发商建房子拿到预售许可后就可以卖房子了。
  买房：开发商把手上的房源卖出去，买进的人就是买房人；
  楼盘：楼盘就是一栋楼的名字就是楼盘；
  开盘：开盘就是开发商预售许可拿下来后准备进行卖房的那天就叫开盘，也是开盘后就能进行买房手续了；
  加推：加推就是比如开发商有5栋房子，开盘当天只卖一栋，结果太火爆马上就卖完了，开发商会根据情况把其他4栋的房子拿出一部分在卖就是加推；

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:11
• 148****2883

  首先你要搞清楚的是：单一个体和开发商并不存在平等关系的。单一个体永远相对开发商还是很弱很弱的。
  除非你能确认在目前情况下你的利益百分之60以上会受损，要不然你没有理由要去告他。原因就你所说的那样 房子你要的
  没有预售证是违规，但不犯法。**多就是房产局处分一下，限期办理预售证。你告他，你也得不到相应的收益。
  从你三句话我判断你是担心开发商的违规操作会不会影响你的利益。
  从下面几点去判断：开发商以前开发没开发过其他的项目？开发商的资金情况如此？同期有没有其他项目在建？开发商开发流程大体上的操作是否规范？施工现场是否整齐规范？土地证、施工证、规划证等是否齐全？
  假如上述都是较为肯定的回答，你就等等吧，没必要去告他，再说我也怀疑你是否有这时间、精力、经济去打官司。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:06
• 136****1100

  可以
  开盘流程
  一、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
  二、奠基(挖坑)。
  三、盖楼。
  四、封顶:就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
  五、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
  楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:41:01
• 135****9821

  开发商开盘销售楼房需要办理的手续，即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售，但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤，希望对您有用。
  一、我国实行商品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。
  二、实施程序
  1.承办部门：济南市拆迁管理办公室
  2.申报资料：
  ①商品房预售申报表；
  ②土地使用权证书；
  ③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；
  ④开发资质等级证书和开发经营许可证；
  ⑤工程施工合同；
  ⑥预售商品房分层平面图。
  3.申办程序：拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。
  2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。
  4.办结时限：收到申报表和申报资料后，7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件：
  （1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书；
  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  （4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:40:55
• 138****0171

  不是有所保留，而是选择性的开一部分。一般情况下户型不会保留，而是保留楼层，不全开。做假销控保留房源。户型的好坏就多了

  查看全文↓ 2019-06-28 11:40:51

相关问题

• 问 为什么开发商开盘会将好房源保留后卖吗？
  答

  方式很多，　比如政府管控，比如熟人已经要了等等。　像多层的，一般中间三四楼会多点。高层，会留中高层阳光好些的。　　但是现在房子明码标价，　不能任意控房，　相关部门管理也比较严格　，　所以现在市场上管控一部分户型会少一些。

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• 问 开发商开盘会将好房源保留后卖吗?先卖不好的房源怎么办?
  答

  不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价都是比较低的，然后再依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等**后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！

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• 问 开发商开盘会将好房源保留后卖吗?开盘因为选的时候**后了，没房源，过几天会有吗？
  答

  开发商的诡计，开盘之前先排号，积蓄力量，开盘时一次只开放少量楼盘，比如排号排到1000号，那开发商一次开盘就只放出200个房源，这样一开盘立马就销售一空了，而且给人造成一种印象：房子卖的太快了。 下次开盘的时候又是同样的伎俩，而且房价已经被炒起来了，大家怕再买不上，当然越贵越追了。

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• 问 开发商把好楼层保留起来吗？开发商**难卖的楼层？
  答

  一般高层的电梯楼中，20层左右是**好的（开发商售价也是**贵的）；20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。20层以下的房子，从上到下依次递减。以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。

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• 问 请问开发商房源保留是什么意思？
  答

  开张活动不保留。你卖房不会有优惠

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