商品房预收款是什么？应该怎么办理呢？

已有5个回答

• 132****4851

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  　　2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:45
• 134****0757

  收据一般是收到对方钱以后开。如果没有收到钱，一定要在收据上注明预计收款日期等，表示开收据时钱还没有收到。
  严格意义上讲，收据应该该公司财务专用章。不过，如果对方（要收据的人）没要求，估计也不是正常收据的含义，那就相当于一个收条的功能，或表示货已送到的功能吧。具体看要你开收据的人为什么要收据，要什么样的收据。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:29
• 152****8627

  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:22
• 131****9765

  商品房销售预收款专用票据虽然是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据，但不是发票；要更换成《地方税务局通用机打发票》才是发票。
  房地产企业预收款收据是地税局按照省局《机开发票信息管理系统》的要求，在房地产开发企业中推广使用的一种房地产预收款收据。它是房地产开发企业在收到购房人每一笔预收款时开具的，它只代表购房款的一部分，不代表全部房款。该收据是由地税局统一印制的，房地产开发企业按照预收房款的数额分期分批申报缴纳相关税款。待房屋竣工验收后，购房人再按实际测量面积和实际交易价格交齐全部房款，多退少补。办理房屋产权证书时，房地产开发企业收回原来开具的《地产企业预收款收据》，并按实际购房全价开具《地方税务局通用机打发票》，《地方税务局通用机打发票》才是办理房屋产权证书的必备票据之一，而《房地产企业预收款收据》，则不是办理房屋产权证书的依据。根据您所反映的情况，建议您到房地产开发企业换取正规的《地方税务局通用机打发票》。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:14
• 133****6865

  具体是否做销售处理，要看销售合同当中的销售方式。如果你主要考虑涉税问题，则要看一下税收文件做出的相关规定。会计处理与税务处理的纳税时点有些不一致的地方。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:09

相关问题

• 问 商品房预收款是什么
  答

  商品房销售预收款专用票据不算是发票，销售不动产统一发票才是发票。当房产交易完全后，将商品房销售预收款专用票据换成销售不动产统一发票，再办理房产手续。

  全部5个回答>
• 问 商品房预收款收据丢了怎么办？
  答

  朋友 我估计您要费点劲了 开发商卖房就是资金周转 就算没有丢失单据的情况下 退单都比较麻烦 建议您提前和开发商交流 找一找当时为您选房的置业顾问

  全部3个回答>
• 问 商品房预收款收据丢了怎么办
  答

  一、购房合同和房款收据丢失怎么办？第一、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，你可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。二、购房合同和房款收据丢了有什么补救方法？除了上面的方法外，你也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，**好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据

  全部3个回答>
• 问 商品房五证是什么？应该怎么办理呢？
  答

  第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

  全部4个回答>
• 问 红本商品房是什么意思？应该怎么办理呢？
  答

  类型不同，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。**有效，**放心的肯定是大红本了。1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。2、绿本房产证 是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)农村需要办房产证吗 农村如何办理房产证农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。

  全部3个回答>