开发商为什么没开印花税发票？有没有什么影响呢？

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• 141****3299

  有两种情况：
  （1）开发商没有按照规定缴纳印花税，如遇这种情况，建议尽早和开发商方面沟通，避免以后出现不必要的麻烦；
  （2）设备问题，复印机老化——如若复印机扫描功能出现问题，印花税票的花纹扫不出来也是有可能的，但在这种情况下其他字迹，例如公章、签字等，也会比较模糊，建议仔细甄别。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:55:00
• 134****8359

  根据《印花税暂行条例实施细则》规定：产权转移书据由立据人各自分别计算缴纳印花税（贴花）。
  根据财政部国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号 文件规定，从2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:54:56
• 141****9830

  不交印花税的有以下一些凭证，一部分是法定的，一部分是税收文件所规定的，可以参考一下：
  
  　　一、《印花税暂行条例》及《实施细则》规定下列情形免纳印花税：
  　　（一）已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本免纳印花税；
  　　（二）财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、**所书立的书据免纳印花税。
  　　（三）无息、贴息贷款合同免纳印花税；
  　　（四）国家指定的收购部门与村民委员会，农民个人书立的农副产品收购合同免纳印花税；
  　　（五）外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免纳印花税；

  查看全文↓ 2019-06-28 12:54:51

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  需要缴纳印花税，因为印花税是根据收入额进行核定计算的，即使不签合同，收入发生也要交纳印花税。请参考

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  答

  因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。

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• 问 开发商预留房子为什么？有没有什么影响呢？
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  用于银行抵押贷款，获得周转资金。据了解，大部分开发商的楼盘开发资金都源于银行的贷款支持，尤其是大楼盘的开发，甚至一半以上的开发资金一开始都是来自银行贷款，所以银行的贷款对于开发商来说至关重要。但是，一般情况下，如果没有抵押物，银行是不给贷款的，所以很多开发商会选择留少部分的房源作为银行贷款的抵押物。这样做不仅可以顺利申请银行贷款，也可以为其他新楼盘的开发储备资金，再利用“滚雪球”原理，循环开发更多的楼盘。

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• 问 为什么开发商要赠送面积？有没有什么影响呢？
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  “我要买房，就喜欢有人送我一些面积，这样我的房子就大了呀！”这是多数普通民众都会有的想法，但是，免费送的东西却不一定好拿哦！因为往往这些地方就隐藏着不为人知的秘密。赠送的面积是国家给的“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不属于产权面积赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。**后，再叨叨一下下哦！其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

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• 问 为什么日光盘开发商跑路？有没有什么影响呢？
  答

  是对房地产开发商当天房源开盘当日即将售罄的形象说法

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