个人买地皮自建房能办房产证吗？私人买地建房如何办理房产证？

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• 138****9399

  如果按国家规定是肯定不能获得土地证的，房产证按规定是可以做出来的，但就是你上面建的房子是没有保障的，碰上征地、拆迁之类的事情，你的房子就保不住了！赔偿也很少，因为你没有土地使用权！！只有房屋所有权

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:30
• 145****0843

  1、如果是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。
  
  2、农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找城建所申请建设工程规划许可然后到乡里的土地管理所办理用地许可取得这两个证就可以了。
  
  3、首先到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。请当地设计院出设计方案，出图纸。持图纸到建设局报建，取得施工许可证。请建设局认可资质的施工队建造。建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。持验收报告、图纸到房管局办理房产证。
  
  4、所以首先要到国土部门办理土地使用证再到建设部门办理施工许可证建好后办理房产证。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:26
• 155****8280

  房产证办理流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4.完税凭证(契税缴款书)。
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  ②婚姻证明复印件(带原件校验)
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  ①身份证复印件(带原件校验)
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  购房者在异地则到公证处办理
  购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  房产证办理所需费用：
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  1、商品房
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  印花税——0.1%
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  2、房改房
  契税(同上)
  印花税(同上)
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  3、经济适用房
  契税(同上)
  印花税(同上)

  查看全文↓ 2019-06-29 08:57:22

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• 问 要买地皮自建房屋去哪买?私人买地建房如何办理房产证
  答

  　　需要有土地的使用许可证、建设许可证。　　必须持有土地使用许可证，到建设部门办理建设许可证，在获得允许的条件下就可以了。　　不管是买房还是买地，首先要查清楚这块地是什么性质的，集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这地方是不是要被国家征用。　　其次，就是要弄清楚卖主有否有合法的手续，就是土地证或者房产证，**后，你要去土地局还有房产部门问清楚，土地证和房产证过户需要什么，买的这块土地是否可以办理过户手续。剩下的事情就很顺利了，只要以上的程序都办理完了。

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• 问 个人买地皮自建房能办房产证吗？没有房产证的自建房能买吗？
  答

  不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无产证房子的购房风险：1、房子被一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。2、抵押、买卖交易难房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。3、不能得到补偿房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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• 问 个人买地皮自建房能办房产证吗？买套私房能办房产证土地证吗？
  答

  能。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农(二)提供资料：本人户口本，身份证；建房申请(三)办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证

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• 问 自建房房产证如何办理?自建房能办理房产证吗？
  答

  农村自建房没有土地证办理房产证：一、 需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。二、 办理的流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理(三) 公告;(四) 审核;(五) 收费;(六) 记载于登记簿;

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• 问 自建房如何办房产证? 农村自建房如何办理房产证
  答

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

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