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拆迁安置房并不是没有开发商，因为虽然拆迁是政府行为，但政府必须依托开发商才能开发建房的（当然开发商可能是政府的房地产公司或其他房地产公司）。造成拆迁安置房土地证和房产证拿不到手的原因：可能是土地证总证办理的问题，因为政府拆迁后的土地可能是划拨给开发商的，或者是其他渠道，当土地主管部门在办理土地总证时，必须补齐按划拨价或合同价的土地出让金。只有土地总证办妥完后，才能办理其他手续。这个过程是漫长的，涉及的部门也相当多。如果没有哪位领导重视的话，估计将成为遗留问题。
全部4个回答>政府拆迁为什么不拿五证？政策怎么规定的呢？
151****3781 | 2019-06-29 13:35:31
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135****6380
安置房 都有证的。。因为安置房国家免除了一部分税 费 为了防止倒卖 证一般要5年后才给。
查看全文↓ 2019-06-29 13:36:05
政府效率你也知道。。说是5年给办 他们拖2--3年很正常的。。手续很复杂 一般都要几年时间的。。
你急着用就去房管局 资料科 查询 原始资料 开证明。 他们给加印章 ，上学 迁户口。。。都可以当证用。 -
151****7410
如果是政府出台政策允许范围之内，适应所有的拆迁户，应该不算违法。反之不在政策范围内，针对个别户实行此方案，对国家、企业或其他个人造成利益损失，就属于违法操作。
查看全文↓ 2019-06-29 13:36:00 -
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146****1624
拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必须取得预售证，五证齐全是办理房产证的基础，五证不全的房子建议谨慎购买。
查看全文↓ 2019-06-29 13:35:44
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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三证指的是房产所有权证(房本)、土地证和契证购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 “二书”是指 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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危房改造按照街道申请、区住建局实地查看、市房屋安全专家鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的程序进行。只有经过市里专家组鉴定为危房的，才能进行改造拆迁，拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法，没有区别。近期西安区有三个地块的棚户区改造实行协议拆迁的方式，既先签补偿安置协议，但不搬迁，待回迁选楼前三个月再腾空房屋，经验收后方可选楼，市政府给三个月的过度费。在拆迁区域内，经市里专家组鉴定为危房的，原则上必须搬迁，市政府承担过渡期的过渡费，危房的其它补偿安置办法同棚户区改造拆迁补偿安置办法一致。80相关搜索
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买房五全指五证全五证即是指： 第一是《国有土地使用权证》，由市土地资源和房屋管理局核发，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金； 第二是《建设工程规划许可证》，由市规划委员会核发，证明该房屋的规划已取得规划部门的许可； 第三是《建设用地规划许可证》，由市规划委员会核发，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设； 第四是《建设工程开工许可证》，由市建委核发，表明允许该项目工程进行施工建设； 第五是《商品房预售许可证》，由市土地资源和房屋管理局核发，表明允许期房预售和现房销售。
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房地产销售五证不全商品房怎么处罚？跟工商局没有关系，是房地局的事。
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