买现房要注意什么证件？作用都有哪些呢？

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• 158****9923

  1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
  二、了解商品房预售合同基本的内容
  1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
  4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
  8、房地产权属登记义务。
  9、物业管理条款。
  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:01:38
• 143****2069

  《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
  1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
  二、了解商品房预售合同基本的内容
  1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
  4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
  8、房地产权属登记义务。
  9、物业管理条款。
  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
  11、其他条款或当事人约定的条款。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:01:24
• 135****4652

  一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  
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  二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  
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  三、积累买房**款
  
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  四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
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  五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
  
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  六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:01:14

相关问题

• 问 买现房要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  买房注意事项（现房）：　　一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。　　二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。　　三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。　　四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。　　五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。　　六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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• 问 买现房要注意什么证件
  答

  看看五证全不全啦 地产商怎么样啦 还有看看兜里钱够不够

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• 问  买小产权房需要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  小产权房不是法律上的认定，它属于老百姓在社会实践中形成的一种称谓。所谓小产权房也称之为乡产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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• 问  买小产权的房子要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  1、小产权房只有使用权小产权房子不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看，小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，也无法合法过户。一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。4、财产风险小产权房得不到法律的认可和保护，如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚，买卖双方发生财务纠纷的时候，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。虽然小产权房在很多方面都存在潜在的风险问题，不少人也抱有侥幸的心理去购买小产权房子，那么够买小产权房子需要注意那些问题呢？1、合同的签订由于小产权房子不能办理房产证书，能够保障自己权益的就是合同了，小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。2、注意交易资金的安全房款是一笔非常大的费用，交易的时候千万不要使用现金交易，通过银行转账留下转账凭证比较好，也尽量不要一次性付清，约定好每一个付款阶段。购买小产权房风险比较大，不建议购买。但如果一定要购买，则应该尽量做准备，努力保障双方的权益不受侵犯。

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• 问 卖期房需要注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。 如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。买方交**款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。下列说法不实：明天需要交**\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)首先是贷款只要求**凭证，与维修基金和契税无关。维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。

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