有两证的自建房能买吗？自建房，两证齐全，可以买吗？

已有5个回答

• 132****8199

  不建议买，有一定的风险，购房合同是无效的。
  
  《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  无产证房子的购房风险：
  
  1、房子被一房二卖
  
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，接下来就要经历复杂的维权过程。
  
  2、抵押、买卖交易难
  
  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。
  
  3、不能得到补偿
  
  房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:48
• 141****2510

  不是私人建的不可以买卖的吗？如果真要买建议还是公证一下比较保险

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:27
• 134****0096

  目前在中国境内，自己盖的房子，是没有两证的。
  自己盖的房子除非取得国家认证的资格，就想楼上朋友说的5证，这个 5证是开发商做商品房必须用的，现在国内好多小产权的房子，就是这5证不齐全或者跟政府有些问题没有搞清楚。
  你这种自建房，买卖不会得到法律的保证。
  这种房子买卖，就需要村里比较有权威的人做公证人，双方签署买卖合同，主要村里有证明这个房子属于卖房，那你们签署的买卖合同也是有效的，以后拆迁什么的也会有保证，再法律上也会得到保护！

  查看全文↓ 2019-06-29 20:52:17
• 155****3896

  1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
  2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
  3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
  4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
  5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
  6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
  7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半
  8、土地使用权变更;按土地所处的区位不相同，一般按土地面积0.5元-8元/平方米交纳土地变更费。
  9、土地证工本费及登记费;70元

  查看全文↓ 2019-06-29 20:51:56
• 132****9320

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

  查看全文↓ 2019-06-29 20:51:52

相关问题

• 问 自建房 有哪两证?自建房，两证齐全，可以买吗？
  答

  我们都知道在农村以前的房子是没有任何相关证件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在经过了土地确权的工作以后，农村的土地也是受到了十分严格的管控，而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后，很多人都不禁会有了这样的疑问，自建房能够办理不动产证吗？今天小编就来为大家解答这个疑惑。自建房需具备的证书一、不动产登记是什么呢？不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记，权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。登记要依当事人申请的行为，而登记的内容则是不动产物权以及其变动的事项，**后登记的事项是必须要被记载到不动产的登记簿的。二、自建房能够办理不动产证吗？首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。还有一个**关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批建的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。不动产权证书的办理三、自建房不动产证的作用是什么？1、拆迁有补偿农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的，因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证，就是房产证和土地证，两证都齐全，说明了盖房是经过了批准的，两证要是不齐，则说明是违章建筑，若是违章建筑，即使你的房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋，也有可能会被强拆，强拆没有任何的补偿，更不存在标准的问题。2、产权有保障农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你在拥有了土地使用证的前提之下，那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的，房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。房产证盖章发放

  全部5个回答>
• 问 两证齐全的自建房能过户吗
  答

  两证齐全的自建房如果是在一个同村当中，是允许自由交易买卖的，但不能够转卖给同村之外的其他人，简单来说就只能够出售给集体当中的成员。在提出转让时需要先向该地区的集体组织提出申请，通过成员资格的认定之后，与自建房的房主签订转让合同，在相关部门办理过户手续即可，合同模板可以找村委会领取。对于不是集体当中的成员，是不建议购买自建房的，针对于没有房屋所有产权证的自建房，在交易的过程当中不受到法律的保障，如果一旦面临拆迁或者是其他的问题，很容易会出现经济纠纷，而且因为不具备有产权证，所以也没有办法享受房屋抵押贷款的政策，需要进行全额交易，对于很多人来说会限制资金的流动。此外此类住房因为不能够落户家中有小孩的住户，没有办法享受就近入学。

• 问 有两证的自建房能买吗？农村自建房屋有房产证可以买卖吗？
  答

  可买卖农村自建房（有房产证），但比城市有产权证的交易多些手续，你**好请教乡村等单位相关人了解政策手续就可操作。

  全部5个回答>
• 问 自建房 有哪两证
  答

  农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

  全部3个回答>
• 问 自建房 有哪两证
  答

  土地使用证和房产证追问他的就是房屋产权所有证和国有土地使用证，还有请问去哪几个部门过户，追答地税局，要带房屋买卖合同身份证追问还有一个问题

  全部5个回答>