自建房 有哪两证

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• 134****7862

  土地使用证和房产证
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  他的就是房屋产权所有证和国有土地使用证，还有请问去哪几个部门过户，
  追答
  地税局，要带房屋买卖合同身份证
  追问
  还有一个问题

  查看全文↓ 2018-06-20 18:33:20
• 132****8375

  不需要，但需要通过报建程序。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:32:44
• 151****5157

  法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
  所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。
  至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。
  常见办理手续如下：
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
  以上内容仅供参考，实际条款以当地政府批准文件为准。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:32:37
• 143****9102

  **好还是不要买，是不是应该买土地证？

  查看全文↓ 2018-06-20 18:32:29
• 141****2983

  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:32:22

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• 问 自建房 有哪两证?自建房，两证齐全，可以买吗？
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  我们都知道在农村以前的房子是没有任何相关证件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在经过了土地确权的工作以后，农村的土地也是受到了十分严格的管控，而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后，很多人都不禁会有了这样的疑问，自建房能够办理不动产证吗？今天小编就来为大家解答这个疑惑。自建房需具备的证书一、不动产登记是什么呢？不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记，权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。登记要依当事人申请的行为，而登记的内容则是不动产物权以及其变动的事项，**后登记的事项是必须要被记载到不动产的登记簿的。二、自建房能够办理不动产证吗？首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。还有一个**关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批建的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。不动产权证书的办理三、自建房不动产证的作用是什么？1、拆迁有补偿农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的，因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证，就是房产证和土地证，两证都齐全，说明了盖房是经过了批准的，两证要是不齐，则说明是违章建筑，若是违章建筑，即使你的房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋，也有可能会被强拆，强拆没有任何的补偿，更不存在标准的问题。2、产权有保障农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你在拥有了土地使用证的前提之下，那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的，房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。房产证盖章发放

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