住宅改建出租房违法吗？私自改造住宅用途是否违法？

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• 135****0542

  私自改变房屋用途是违法的，你可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。你也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:55:26
• 154****4942

  属《物权法》管理范围
  91条 不动产权利人挖掘土地·建造建筑物·铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。（只有威胁到不动产安全才可以）
  对于楼道安门，楼道及以上空间属于这栋楼的业主共同所有。
  100条 可以协商，协商解决不了的变卖，再分变卖所得。（太多了，我就不赘述了）
  可以民事起诉要求：排除妨害，确认物权，经济赔偿等。不过对于他们改建，我不知道是否违法（个人认为私自改变房屋用途违法），你**好找律师咨询下。我只是本科大一的法学学生。不敢保证百分百正确。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:55:21
• 151****4625

  如果增加了隔断，改造成了群租房，属于违法行为。
  有以下四种途径可以解决该问题：
  1.到物业反馈情况，告知房屋情况，等待物业进行核实处理。
  2.联系当地居民社区委员会，告知相关的情况，等待居委会做出核实处理。
  3.联系当地城管部门，告知相关情况，等待城管处理。
  4.拨打12345便民服务热线，告知相关情况，并要求相关部门给出答复，他们会督促相关部门进行处理。
  以上四种方式均可操作，第四种**为有效。**终城管、警察、物业、居委会等多个部门会联合执法，进行拆除。
  如果出租房，未对自己的居住造成影响或安全隐患，建议三思而后行，毕竟大家出门在外都不容易，拆除后房屋场面较为惨烈~

  查看全文↓ 2019-06-30 17:55:16

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  答

  房客私自改造并出租房屋,房东改如何处理？由于情况描述不清，但是房客的的行为违反法律规定或者合同约定，房东可以按法律规定，要求房客承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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• 问 住宅改建出租房违法吗？房东改如何处理??
  答

  承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

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• 问 住宅改建出租房违法吗？承租人可以擅自改建租赁房屋吗?
  答

  承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

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• 问 住宅小区地下车库当作仓库违法吗？地下停车位改造仓库违法吗？
  答

  地下车库改造仓库需要审核以下资料：1、消防审批表2、地下车库的原来的竣工验收图和新的设计图，3、仓库的用途注：如果做一般的仓库问题不大，如果做货架式仓库可能比较麻烦。

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• 问 住宅公寓改酒店违法吗
  答

  1，要看你的公寓能注册不？或者你要注册门面不2，住宅公寓给成正规酒店的成本很高了，建议你直接做成酒店式公寓，这样**省事了

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