买集体土地自建房可以吗？建房可以办房产证吗？

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• 131****7964

  可以。
  按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  ……集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:54:05
• 138****4103

  乡镇的集体土地不可以买卖，集体土地建房是否可以办房产证取决于实际情况，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋的，可以依法申请房屋登记，但房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
  
  参照《房屋登记办法》第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  参照《房屋登记办法》第八十九条，房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:54:00
• 151****9641

  不能。
  农村土地现在分了三类，
  一种是集体土地，也可以说是村委的土地；可以搞村产业，也可以承包，也可以建设房产，但是归属村集体，不管你，住就是了，要管随时给你拆了。没不动产证的房产是不受保护的。
  一类是：耕地，不用说了，现在保护耕地的要求很高，你敢建房，就敢给你拆了；
  三类是宅基地：这类就是给老百姓建房用的，可以领宅基地证（现在马上改不动产证了）
  土地确权应该全国都已经搞完了。为了保护耕地，再者就是想办法解决“空心村”的问题。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:53:57
• 132****1008

  集体土地是当地所有村民的，不可能给你办理，也不会给你办理，集体土地非常重要，除非你赔偿集体土地充公费，把集体土地充公为国有土地的《集体土地充公费》给当地所有村民，土地法都不允许买卖土地！
  只有国有土地和集体土地，细分无偿划拨土地使用土地和有偿出让土地使用土地。集体土地是当地所有村民控制的！集体土地:有承包耕地，山林地，建设用地(只有当地村民有资格权承包耕地和无偿分配土地使用建设房屋一户一宅)，你一个外来人村民**多是把土地流转(出租)给你耕种农作物(粮食)！
  集体土地上有《集体土地建设用地使用证》和《集体土地承包耕地使用权证》和《集体土地山林地使用权证》和《集体土地房屋所有权证》，不动产权证后来的事。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:53:53

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  答

  农村集中村委会卖地承建方无证申报国家的房屋进行买卖是犯法的吗？买房业主在不知情的情况下装修加入住后发现不能上户，可以法院起诉全额赔偿吗？

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• 问 买集体土地自建房可以吗？农村集体土地上的自建房能拍卖吗?
  答

  两种情况：1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人买卖;2、如果是村民委员会下属的集体公产房,在向当地信用社抵押借款后无法归还后,由信用社提请法院可以进行拍卖。

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• 问 买集体土地自建房可以吗？乡镇的集体土地 可以买卖吗？
  答

  乡镇的集体土地不可以买卖，集体土地建房是否可以办房产证取决于实际情况，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋的，可以依法申请房屋登记，但房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。参照《房屋登记办法》第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。参照《房屋登记办法》第八十九条，房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

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• 问 自建房可以办房产证吗?自建房怎么办理房产证?
  答

  住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批，只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的，是不能买卖的。国有土地使用证的话，自建房屋肯定是不能过户的，因为自建房本身就没有审批备案，也就没“户”可过了。

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• 问 自建房可以办房产证吗? 自建房房产证怎么办理
  答

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

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