购房合同有什么用途？有什么作用吗？

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• 152****1816

  (1)通过购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：
  第一，应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;
  第二，应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;
  第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  (2)通过建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题： 　　 　　
  第一，应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;
  第二，应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;
  第三，应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
  (3)因为受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 　　 　　
  (4)因为抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:27:04
• 156****2022

  住宅用地的使用年限国家规定是70年，即开发商取得地块到需要再给国家交钱的时间，而买受人的房是开发商在取得用地使用权后在地上盖的房子
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:26:55
• 137****8516

  一 和中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了，有的中介公司要签8份呢。
  二 网签合同。这个合同就是办理贷款，交税，过户时用的。你是组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份
  至于用途嘛，无非就是留个存根而已。你还能凭网签合同提取你的公积金。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:26:13
• 155****5901

  1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
  2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
  3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
  4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
  5.装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
  6.物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
  7.房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
  8.邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
  9.房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  10.贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
  11.产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:26:03
• 147****4947

  第一、我国实行的是“国有土地使用权有偿出让”， 而不是商品房“房屋的使用权”出让。第二、一块宗地只有一个出让年限。年限仅针对“土地“而不是房屋，不管其上建的是住宅或是其他用途的房屋。住宅用地上可以建配套所需的商业用房（就是商铺）甚至**，或其他可售的房屋。“住宅用地”使用权出让年限**长为70年，起始日从开发商拿地算起，具体依据“土地使用权出让合同”而不是其他。第
  三、至于建筑面积的公摊概念，不是你想象的那样。不同楼幢之间不存在相互牵制的公摊面积。“公摊”是指一幢楼里，公共部位（例如楼道、配电间、电梯等服务于整幢楼的用户，是不可售的部位）所占的建筑面积。它按一定规则分摊到该楼的每一套可独立出售的房屋中去。这幢楼的房屋（例如可售的商铺、独立式变电站）面积，绝对不可能分摊到其他楼幢的住宅中去。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:25:57

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• 问 购房合同有什么用途
  答

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 买房有购房合同吗?购房合同有什么用? 
  答

  购房合同有什么用?1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料。3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同有什么用？购房协议和购房合同区别是什么？购房协议和购房合同区别是什么?1、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订担保效力。如果认购协议不违反法律、法规强制性规定，同时符合协议书约定生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定房屋买卖合同。正式《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同约束力。3、也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》相关约定。如办理产权登记有关事宜;解决争议方法;违约责任;双方约定其他事项等。4、购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中各项条款，并重点关注关于定金条款、签订正式商品房买卖合同时间及认购书协议生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴“霸王条款”，避免自己合法权益受到侵害。

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• 问 购房合同有什么用
  答

  政府对购房合同实行购房合同备案制度，可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。

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• 问 购房合同有什么用
  答

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。

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• 问 购房合同有什么用?
  答

  政府对购房合同实行购房合同备案制度，可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。

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