农村自建房可以进行买卖交易吗？如何进行过户？

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• 151****7795

  需要看住房和所属土地使用权性质。
  如果哟商品房房产证，契税证明出让性质土地证，就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续，
  如果是农村宅基地，或划拨性质土地，是不能随意买卖过户的，需要买家是本村农业户籍，才有资格享有，。需要村委会审核资质，全村公示通过，才可以办理过户，划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:27:47
• 133****6158

  可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
  农村自建房过户流程：
  农村居民申请办理宅基地及建房手续
  （一）农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
  四是农村居民建房必须“一户一基”；
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  （二）农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  （三）农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
  3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋权证

  查看全文↓ 2019-07-01 22:27:41
• 159****4996

  　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。
  　　一、签买卖合同
  　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  　　二、递件
  　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  　　三、交税
  　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  　　四、完税过户
  　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。
  　　五、领证
  　　领证是指：买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:27:34

相关问题

• 问 自建房可以分层过户吗？买的农村自建房如何进行过户？
  答

  　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。　　一、签买卖合同　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。　　二、递件　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）　　三、交税　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。　　四、完税过户　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。　　五、领证　　领证是指：买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 　**后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

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• 问 请问农村自建房可以进行买卖交易吗？
  答

  可以在本村村民之间买卖，过户，其它人买卖不受法律保护。

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• 问 农村自建房可以进行买卖交易吗？需要什么手续？
  答

  如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、2、受让人土地证。3、当事人身份证及村委会相关证明等。

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• 问 农村自建房可以进行买卖交易吗？合同效力怎么认定？怎么处理？
  答

  根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。“这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据国民法通则第六条”民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策“的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级人民法院、山东省高级人民法院和上海市高级人民法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。

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• 问 自建房可以过户吗？自建房是都可以进行买卖过户？
  答

  需要看住房和所属土地使用权性质。如果哟商品房房产证，契税证明出让性质土地证，就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续，如果是农村宅基地，或划拨性质土地，是不能随意买卖过户的，需要买家是本村农业户籍，才有资格享有，。需要村委会审核资质，全村公示通过，才可以办理过户，划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。

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