只有购房合同怎么更名？应该怎么办理呢？

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• 147****3671

  1、首先，要看现在的房产证办到什么地步了，
  
  如果开发商还没有上报建委，
  
  那可以和他们协商，改底单，
  
  但一般他们会收几万块的费用，
  
  这个建议你私下协商一下。
  
  如果他们说现在房本在办理中，
  
  那一般是没法改了，
  
  只能等到房本下来后再过户。
  
  我不明白他为什么说三年后，
  
  因为只要房本下来了随时可以去过户的。
  
  直接到建委过户大厅的地税窗口就可以办理。
  
  只不过五年内过户要多交5。5%的营业税
  
  如果是五年后过户则不用交营业税，
  
  只用交契税和印花税。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:02:16
• 152****8987

  一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：
  （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  （二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
  二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

  查看全文↓ 2019-07-02 11:02:05
• 153****1898

  一、你说的情况比较复杂，有几个前提必须明确：
  1.购房合同的当事人是否被继承人？是，则发生继承；否，则不发生继承。
  2.被继承人有无配偶？父母是否仍然在世？有几个子女？有配偶，则需要先确定该房屋是否夫妻共同财产，若是共同财产，需要先分割一半归其配偶所有，其余份额属于遗产，依法由配偶、父母、子女均等继承。
  3.被继承人生前是否立有遗嘱？有，应当按照遗嘱分割该房屋；没有，按法定继承处理，参见第2项。若遗嘱处分财产超出被继承人所有的份额，超过部分无效。
  4.你与被继承人的关系？父母子女之间的继承与被继承，应当依据继承法规定。
  二、购房合同尚未履行完毕，当事人一方死亡的，死者的合法继承人有权继承该合同项下的全部权利义务，依法应当通知合同相对人（开发商），通知到达之时产生法律效力。可以根据死亡证明、继承手续、遗产分割协议和通知等材料，要求开发商办理合同变更或者配合申领房屋产权证书。上述活动，开发商不应收取手续费；办理房产证，需依法缴纳契税等相关税费，具体金额可咨询房产所在地的房管机关。
  三、商业地产出租取得的租金收入，依法应当纳税。具体税目和税率，建议咨询房屋所在地的地税部门；也可以向邻近的商业地产出租人了解相关实际情况。
  四、不办理第二项，继承人对该房屋的所有权将一直处于不确定状态，若开发商要求解除合同或者第三人主张权利，继承人必须面对纠纷，劳心费力地解决房屋确权问题。不办理第三项，可能构成偷、逃税，面临税务机关的行政处罚，情节严重或者金额巨大的将面临刑事追究（取决于房屋所在地税务机关的稽查执法力度）。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:59
• 153****4290

  1. 如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案；
  2. 买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同；
  3. 购房合同更名成功，开发商重新到房管局办理合同备案；
  4. 备案完成；
  如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的，如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:48
• 147****8606

  购房合同可以更名问题: 你的女儿必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况,一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其女儿的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。
  第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
  如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在你女儿的名下,这实质上是一种房产继承了。
  人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。 建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和女儿的名字,产权人写你的名字,共有人写女儿的名字,表示二人共同拥有这份产权。
  因此到**后女儿就是第一继承人,产权可以全部落到女儿身担福曹凰丨好查瞳肠困上(前提是女儿是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的女儿必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。
  也可以按份共有,在产权证上标明各自所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:01:44

相关问题

• 问 购房合同可以更名吗？购房合同更名怎么办理？
  答

  购房合同更名的两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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• 问 购房合同更名可以更名吗？购房合同更名怎么办理？
  答

  如果合同已备案，则无法更名：根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”撤销合同更名：如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

• 问 只有购房合同怎么贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  只有购房合同不能贷款。要有产权证才可以申请抵押贷款的。购房合同是不能贷款的，必须是产权证件齐全，可以进房产局做他项的才可以进银行贷款。 随便哪家银行都可以办理抵押贷款，只是每个银行的贷款政策有一些小的差异，比如对房产的面积，建成时间等。

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• 问 购房合同怎么填？应该怎么办理呢？
  答

  1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三 乙方承诺:1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份，双方各执壹份。

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• 问 购房合同怎么补办？应该怎么办理呢？
  答

  购房合同丢了可以补办吗?购房合同丢了可以怎么办呢?合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

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