房产证出错怎么更改？麻烦求有会的告知下？

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• 152****2652

  在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起民事诉讼。从司法实践来看，大致包括两类案例：
  (1)进行不动产物权变动的原因行为(如买卖合同)无效或被撤销，致使登记的权利人和真实的权利归属人不一致而产生纠纷;
  (2)无权处分人处分他人财产并办理了登记，真实权利人(包括共有人)和善意取得第三人同时主张权利而产生纠纷。上述案例中，登记对决定物权归属的作用是有限的，登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼，通过法院判决物权的归属。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:43:10
• 156****8143

  当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。
  但在行政诉讼中，法院只能对登记行为的合 法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断，并不能**终解决当事人间的不动产权属争议。
  涉及物权变动原因行为的民事纠纷，应告知当事人另行提起民事诉 讼。在一些案件中，当事人既对物权归属存在争议，不动产登记行为合法性也存在疑义的，可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。
  两种诉讼的审理对象不同，可以同时 进行。但这类案件往往由于案情较为复杂，可能出现一个审判需以另一审判结果为审理依据的情形，这时就需要中止一个诉讼程序。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:43:03
• 156****5510

  带上相关证件去当地房管局办理。
  　　一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  　　房地产转让，应当按照下列程序办理:
  　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:42:46

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  带着房产证，直接去改就可以了。

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  1、如果您的房子不打算出售的话，**好不要改，物业费、供暖费都便宜6平米的。 2、如果非要改，说的简单就是申请测绘单位重新测绘，到区县房管局变更；但是实施起来很麻烦的。

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  根据《房屋登记办法》第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。

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  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。

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  依据《房屋登记办法》：第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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