外墙建筑面积怎么算？怎么计算的呢？

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• 146****7301

  计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  　　依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
  　　使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。
  　　另定义:使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。
  　　通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:14
• 133****3137

  建筑面积是确定建设规模的重要指标，是确定各项技术经济指标的基础。例如，依据建筑面积每平方米的工程造价，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是计算有关分项工程量的基本数据，如计算平整场地、室内回填土、楼地面、脚手架、垂直运输机械费用等工程量，这些都与建筑面积有关；它还是计划、统计以及工程概括的主要数量指标之一，如计划面积、竣工面积和在建面积等指标。
  　　一、建筑面积的概念
  　　建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
  　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构部分所占面积的总和。
  　　二、计算建筑面积的规则
  　　计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是，凡在结构上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
  　　三、计算建筑面积的具体方法
  　　（1）单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：
  　　1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
  　　2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  　　单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板**低处结构标高之间的垂直距离。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:06
• 135****8098

  总建筑面积：总建筑面积=项目占地面积×容积率
  地上层面积：是除地下室建筑面积外所有建筑面积的总和。
  【地质上标准层】：地质学上标准层又称标志层(marker horizon)。是指一层或一组具明显而独特特征、可作为地层追踪或对比的岩层。这些特征可以是独特的岩性、易辨认的颜色或结构、内含特种化石等,也可以是特殊地球物理性质的岩层或界面,如高电导率层、高电阻层、高放射性层、特殊的反射面、不整合面、重要的沉积间断面等。
  楼标准层关于楼标准层平面规模与经济指标：随着国家经济的发展，高层办公楼办公楼的建设成为城市建设的主要内容。众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕，如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在1200平方米以上，进深宜保持在12～15 m左右。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:59

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• 问 楼房外墙建筑面积怎么算？怎么计算的呢？
  答

  一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊...依照第二点的方法和计算公式，m2。门厅；Si--为各单元参加分摊的建筑面积、共有建筑面积的分摊（一）共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2，m2。2，按一层计算建筑面积。3、共有共用面积的处理和分摊公式

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• 问 外墙保温算建筑面积吗? 计算建筑面积时，外墙保温层是否计算建筑面积？
  答

  1、外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（加至保温层外边）；2、外墙抹灰=墙外边线面积-门窗洞口 侧壁（不加保温层外边）二外墙保温面积：大约是建筑面积的0.5--0.6倍.一般是竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。三（一） 保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。（二）保温隔热层厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算。（三） 地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。（四） 墙体隔热层，外墙按隔热层中心、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。（五） 柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。（六）其他保温隔热：1、池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算。2、门洞口侧壁周围的隔热部分，按图示隔热层尺寸以立方米计算，并入墙面的保温隔热工程量内。3、柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。

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• 问 外墙建筑面积怎么算
  答

  建筑外墙面积计算方法是：方法一计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上向左转|向右转方法二是墙壁面积（长×宽）计算完以后再乘以1.1倍， 　　方法三是计算墙壁面积时把门窗以及暖气罩等都计算在内， 　　方法四是按地面面积的3.5倍计算。 　　方法五是前些年北京家装墙面流行贴墙纸时施工方为了便于计算而采用的方法，实际上计算的并不是墙壁面积，已很少被装修公司采用。

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• 问 楼建筑面积怎么计算外墙面积
  答

  总的来说是建筑面积越大，外墙面积所占的比例越小。

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• 问 怎么算建筑面积? 阳台怎么计算建筑面积？
  答

  1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。

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