一手房合同该如何签订?一手房签合同要注意什么?

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• 131****9325

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：
  1、审查开发商：
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、合同范本
  采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、权利与义务
  要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、房屋面积
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、交房日期
  购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  6、修改合同条款
  在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:04:00
• 133****6651

  1、申请开发商的资质及所购商品房证书
  2、按开发商要求提供相关身份材料
  3、同开发商签订《商品房买卖合同》
  4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:54
• 155****0538

  您好！一手房的预售合同均为制式的，一般合同条款开发商都不会同意修改。建议您在签约前了解开发商的实力，确定所购商品房是否具备五证两书：五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:51
• 156****4869

  贷款买卖合同需要注意以下几点。
  1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
  分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
  4.购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。
  尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
  5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
  6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。
  7.面积确认及面积差异处理。
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:46
• 155****9236

  五证包含土地证、用地证、规划证、施工证、预售证。前两种证基本上一个地块就一个证，既然一期三栋楼的五证你都看了，那前两证应该没什么问题了。
  现在的问题是你没有看过规划证、施工证和预售证。一般这种证件原件是在开发企业总部存档的，不会放在售房部，但售房部一般会有复印件，你可以先看一下复印件。
  另外，如果你看中的那栋楼已经有人签过制式的《商品房买卖合同》，并已经在房管局备过案了的话，应该就可以认为该栋楼已经取得过预售证了，要不然，房管局不会给备案的。而且，只有办理过预售证之后银行才会受理开发企业为客户办理的贷款。
  如果没有正式的商品房买卖合同可签，又没有五证让你看，不放心的话，就再等等呗。
  至于你问的契税和维修基金，每个城市要求会不同的，象我们这里是要求签完购房合同30日内缴纳契税，维修基金是在办理房产证之前交上就行了。这个你可以咨询一下你的销售员。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:41

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• 问 一手房签合同要注意什么?一手房签合同流程?
  答

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 一手房签合同 要注意什么
  答

  1、申请开发商的资质及所购商品房证书2、按开发商要求提供相关身份材料3、同开发商签订《商品房买卖合同》4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下

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• 问 买一手房需要注意什么?一手房怎么签合同?
  答

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 ·一手房购房合同该如何签订
  答

  1，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2，通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。3，验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。菁英秘书上~

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• 问 买一手房要注意什么? 买一手房签合同注意事项有哪些
  答

  由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。

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