二级房产证怎么得？有没有什么规定呀？

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• 141****7517

  房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  　　3.被继承房产的产权证明;
  　　4.被继承人的死亡证明;
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:50:22
• 131****5805

  房产证过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:50:10
• 134****0997

  一、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门中国签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　
  二、双方带着
  （一）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　
  三、双方带着
  （二）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　
  四、双方带着
  （三）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款

  查看全文↓ 2019-07-03 15:50:03

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• 问 怎么查询房产证？有没有什么规定呀？
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  您好！请您先向开发商咨询是否为业主办理了房产证，如果开发商已经将办理资料提交至房管局，请向开发商索要业务受理单号，在本网提供的 房产证办理进度查询 中查询房产证的办理进度。

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• 问 签证农村怎么用房产证？有没有什么规定呀？
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  不可以。有《集体土地使用证》，则说明对集体土地拥有使用权；而《房屋产权所有证》则表明对房屋拥有所有权。这是两种不同性质的证书。

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• 问 房产证去哪里领取？有没有什么规定呀？
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  在当地的房管局领取。业主购房付款分为一次性付款和按揭付款｡按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理｡业主自己处理房产证的详细流程。在运用银行按揭借贷的状况下，部分银行在《住所按揭借贷合同》中强制参加"要求开发商帮忙将房产证收押"､"需托付开发商署理房产证"的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证｡因而在作出挑选之前，请必定别忘了看一下《住所按揭借贷合同》是否有相关规则｡有些当地法规规则，房子管理机构和土地管理机构不对购房者个人处理事务，此刻你也只能托付开发商或署理公司处理房产证｡

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• 问 婚后买房有几本房产证？有没有什么规定呀？
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  房屋共有分为按份共有和共同共有，都会有两个房证，因为夫妇双方的物权是平等的，只发一个证就不能更好保证另一方的权利。但你可以在登记时夫妇双方约定后登记为个人财产，那就是一个人的了。

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• 问 房产证抵押贷款拆迁怎么办？有没有什么规定呀？
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  房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》　第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。

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